Investieren Sie in die Zukunft: Dieses ca. 3.500 m² große Baugrundstück in zentraler Lage von Wermsdorf bietet optimale Bedingungen für die Entwicklung eines Projekts für seniorengerechtes Wohnen. Mit einer bereits bestehenden Vermietung im Mittelgebäude und einem freien Seitengebäude vereint dieses Angebot sofortige Einnahmen mit erstklassigem Entwicklungspotenzial.

Das Mittelgebäude wurde in den 1990er Jahren saniert und bietet ca. 565 m² Nutzfläche. Mit langfristig etablierten Mietern wie einer Zahnarztpraxis, einer Physiotherapeutin und einem Heimwerkermarkt generiert es stabile Mieteinnahmen von 3.848,50 € monatlich bzw. 46.182 € jährlich. Das Seitengebäude aus den 1950er Jahren ist bewusst freigehalten und eignet sich hervorragend für einen Abriss, um die Fläche für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt zu nutzen.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Umsetzung eines Konzepts für seniorengerechtes Wohnen – ein Marktsegment mit wachsender Nachfrage. Die Kombination aus ruhiger, aber zentraler Lage, barrierefreiem Zugang und einer umfassenden Infrastruktur macht dieses Grundstück zur perfekten Basis für eine solche Entwicklung.

Warum seniorengerechtes Wohnen?
Senioren legen großen Wert auf eine ruhige und sichere Umgebung, kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Grundstück bietet all das:

Medizinische Versorgung: Die vorhandenen Mieter im Mittelgebäude (Zahnarzt und Physiotherapie) schaffen direkte medizinische Angebote vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegenen Supermärkte und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Dresden und umliegende Städte.
Freizeitangebote: Wermsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter der Horstsee und der Wermsdorfer Wald – ideal für Spaziergänge und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur: Die Gemeinde wächst stetig und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einem regen Gemeindeleben.

Details im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 3.500 m²
Baupotenzial: Ideal für ein Projekt für seniorengerechtes Wohnen
Nutzfläche Mittelgebäude: ca. 565 m²
Nutzfläche Seitengebäude: ca. 117 m² (abrissfähig für Neubau)
Monatliche Nettokaltmiete: 3.848,50 €
Jährliche Nettokaltmiete: 46.182 €
Kaufpreis: 665.000 €
Rendite (inkl. Kaufnebenkosten): 6,23 %


Warum dieses Grundstück?
Der demografische Wandel und die steigende Nachfrage nach seniorengerechten Wohnkonzepten machen dieses Grundstück zu einer zukunftssicheren Investition. Es bietet Investoren nicht nur sofortige Einnahmen durch die bestehenden Mietverträge, sondern auch die Chance, eine Immobilie zu entwickeln, die auf die Bedürfnisse einer wachsenden Zielgruppe abgestimmt ist.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in einer wachsenden Region zu erwerben, das sowohl wirtschaftliches Potenzial als auch gesellschaftlichen Mehrwert bietet. Kontaktieren Sie mich, um mehr über dieses Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
            

                Das angebotene Gewerbeareal befindet sich in einer der aufstrebendsten Regionen im Osten Deutschlands, eingebettet in die wachsende Gemeinde Wermsdorf, die durch ihre exzellente Lage und ihre wirtschaftliche Dynamik beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung bietet. Die Region zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine solide Infrastruktur sowie eine steigende Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen aus.

Durch die Nähe zur Autobahn A14 (Verbindung von Dresden nach Leipzig) ist das Areal hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrtzeiten nach Leipzig und Dresden betragen nur ca. 30 Minuten, wodurch sich das Gebiet als attraktiver Standort für Unternehmen und Investoren bietet, die von der Erreichbarkeit beider Großstädte profitieren möchten. Darüber hinaus gewährleistet die Anbindung an die B6 eine schnelle Verbindung zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen, was die Mobilität innerhalb der Region und den Zugang zu umliegenden Wirtschaftszentren erleichtert.

Wermsdorf selbst hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet, was die Region zu einem wichtigen Standort für Wohnbauprojekte und gewerbliche Investitionen macht. Der kontinuierliche Zuzug neuer Bewohner und die steigende Nachfrage nach Arbeitsplätzen und Wohnraum tragen dazu bei, dass die Region ihre wirtschaftliche Stabilität weiter ausbauen kann. Diese Entwicklung wird durch die hervorragende Lage und die hohe Lebensqualität in der Umgebung unterstützt, die insbesondere durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Wermsdorfer Wald und den Cospudener See, hervorsticht.

Neben der exzellenten Anbindung ist Wermsdorf auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt. Mehrere Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was die Region besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Auch die Industrie- und Gewerbegebiete in der Umgebung bieten zahlreiche Arbeitsplätze und eine solide wirtschaftliche Basis. Besonders hervorzuheben ist die Giesserei in Zeppelinsfeld, ein etablierter Industriestandort, der nicht nur eine bedeutende Rolle in der Region spielt, sondern auch für zahlreiche Arbeitsplätze sorgt. Darüber hinaus tragen Unternehmen wie die Wermsdorfer Maschinenbau GmbH und die Wermsdorfer Holzindustrie zur wirtschaftlichen Stabilität bei und sichern die lokale Wirtschaft.

Der Gewerbepark Wermsdorf hat sich in den letzten Jahren als wichtiger Standort für mittelständische Unternehmen etabliert. Hier sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Handel ansässig, die einen wichtigen Beitrag zur regionalen Wertschöpfung leisten und für eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen sorgen.

Durch diese wirtschaftliche Vielfalt und das steigende Investitionsinteresse wird das Gewerbeareal in Wermsdorf zu einer äußerst attraktiven Wahl für Investoren, die sowohl von der stabilen Mietnachfrage als auch vom Entwicklungspotenzial der Region profitieren möchten. Die kontinuierliche Expansion von Gewerbeflächen und die steigende Nachfrage nach Wohnraum sichern eine langfristig hohe Wertbeständigkeit und Wertsteigerung des Areals.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eines der vielversprechendsten Gebiete im Osten Deutschlands.