Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der bezaubernden Stadt Brühl. Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1903 erbaut, wurde 2003 umfassend saniert und durch einen modernen Anbau erweitert. Sie bietet den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort, ideal für Familien und Paare.
Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss dieser ansprechenden Immobilie finden Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet:
•	Wohnzimmer: Ein gemütlicher Wohnbereich, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
•	Separates Esszimmer: Perfekt für gesellige Mahlzeiten und familiäre Zusammenkünfte.
•	Küche: Moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse durch eine praktische Schiebetür.
•	Terrasse und Garten: An die Küche grenzt eine Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
•	Hauswirtschaftsraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
•	Gäste-WC: Praktisch gelegen, ideal für Gäste.
•	Großes Badezimmer: Ein großes und modernes Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt.

Obergeschoss
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich im Obergeschoss fort, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Moderne Technik und Komfort
•	Gas-Heizung: Eine moderne Gas-Heizung aus dem Jahr 2015 sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz.
•	Fenster und Türen: Doppelverglaste Kunststofffenster und eine Haustür, beide aus dem Jahr 2001, gewährleisten gute Isolierung und Sicherheit.
•	Leitungen: Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden zwischen 2001 und 2003 vollständig erneuert, um den modernen Standards zu entsprechen.

Historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten
Die 2003 durchgeführte Sanierung und der Anbau haben diese Doppelhaushälfte in ein modernes und komfortables Zuhause verwandelt, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre in der Sie sich künftig wohlfühlen werden.
            

                Brühl ist eine charmante Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre ausgezeichnete Lage und ihre reiche Geschichte auszeichnet. Mit rund 44.000 Einwohnern bietet Brühl eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Brühl liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesautobahn A553 und A555 sowie die Bundesstraße B51 ist Brühl schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit der Stadtbahnlinie 18 eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. 
Die wirtschaftliche Struktur von Brühl ist vielfältig und reicht von mittelständischen Unternehmen bis hin zu bedeutenden Industriebetrieben. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung machen Brühl auch für Familien attraktiv.
Brühl bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der beliebte Freizeitpark Phantasialand zieht jährlich zahlreiche Besucher an und ist ein Highlight für Jung und Alt. Die nahegelegenen Wälder und Seen, wie der Bleibtreusee und der Heider Bergsee laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Zudem bietet das Max-Ernst-Museum einen Einblick in das Leben und Werk des berühmten Künstlers, der in Brühl geboren wurde.
Kulturell hat Brühl ebenfalls viel zu bieten. Das Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, beide UNESCO-Weltkulturerbestätten, sind prächtige Beispiele barocker Baukunst und ziehen Kulturinteressierte aus aller Welt an. Verschiedene Veranstaltungen und Feste, wie der Brühler Herbstmarkt und der Weihnachtsmarkt, sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.
Brühl ist eine lebenswerte Stadt, die durch ihre zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur macht Brühl zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
                

                Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Gerne schalten wir Sie auch für einen 360°-Rundgang in der Immobilie frei.