Zur Liegenschaft ... 

Diese Liegenschaft ist etwas Besonderes - in einem gewachsenen Bestand mit Kernbaujahr im vorderen Teil von ca. 1900 wurden über mehrere Aus- und Umbauphasen (im Wesentlichen 2001 / 2011 & 2019) zwei Wohneinheiten geschaffen.

Diese Einheit hat über 200 m² Wohn- und Nutzflächen und erstreckt sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss und ist die deutlich größere Einheit der Gesamtanlage. Sie stellt sich genau genommen hausartig dar, unterliegt auf Grund des gewachsenen Gefüges aber einer Teilung gem. WEG und wäre demzufolge formal eine Eigentumswohnung.

Nehmen wir diese Begrifflichkeit auf - diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Hauscharakter erstreckt sich über besagte drei Ebenen und verfügt zusätzlich nicht nur über eine atemberaubende Dachterrasse, die einen herrlichen ruhigen Freisitz mit Ausblick bietet, sondern auch über einen riesigen parkähnlichen Garten, der Ihnen nicht nur Platz für Erholung mitsamt einer herrlichen Poollandschaft bietet, sondern auch über einen zusätzlichen Bauplatz in zweiter Reihe verfügt. 

Mit ca. 200 m² bietet die Wohnung genügend Raum für die ganze Familie, um sich wohlzufühlen und gemeinsame Momente zu genießen. Ein perfekter Ort, um nach einem stressigen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und das Leben zu genießen. 

Das Erdgeschoss konzentriert sich auf die Ein- und Aufgangssituation, die Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss sind ebenso funktional aufgeteilt: 

Im Obergeschoss finden Sie zentral den offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich vor, ein Kaminofen mit Konvektion sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist als Raum abgesetzt, wohldimensioniert und mit zwei Fenstern über Eck sehr hell.

Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Badezimmer, praktischerweise mit Bereich zum Hauswirtschaften, sowie zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer, Büro für Homeoffice o.ä. hervorragend eignen. Vom Wohnzimmer gelangt man unmittelbar auf die phänomenale Süd West-Dachterrasse mit ihrer Großzügigkeit, und von dort über eine Außentreppe unmittelbar in den Garten mit all seinen herrlichen Freizeitmöglichkeiten, eine kleine Loggia mit Westausrichtung rundet das Raum- und Platzangebot auf dieser Wohnebene ab. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie das nächste Highlight – hier befindet sich als Mastersituation – bis in den First geöffnet - das große Elternschlafzimmer nebst Wellness-Bad samt Sauna. Die zusätzlichen großzügigen Bereiche im Erdgeschoss mit Vorrats- und Hobbyräumen, Garagen und überdachten Freisitzen sind perfekt organisiert, um das tägliche Leben zu erleichtern.   Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Dinge zu verstauen, Ihr Auto sicher unterzubringen und im Freien zu entspannen, egal bei welchem Wetter. Diese durchdachte Gestaltung sorgt dafür, dass Ihr Alltag reibungslos und komfortabel verläuft.
            

                Ausstattungsdetails

Das Objekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Im Wohn- und Schlafbereich wurden edle Parkettböden verlegt, während der Ein- und Aufgangsbereich mit Fliesen versehen wurde. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2004 erneuert und besitzen einen U-Wert von 1,2, einige wenige Fenster stammen noch aus 1987.

Die Gaszentralheizung ist etwa 30 Jahre alt und wird gemeinsam mit der Einheit im Erdgeschoss genutzt, lässt sich jedoch separat erneuern, wobei KfW-Mittel für eine energetische Sanierung zur Verfügung stehen.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine abgehängte Kuppeldecke mit integrierten Down Lights aus, was für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem wurde ein Kaminofen mit einem Konvektionsraum (ca. 8-10 KW) installiert, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist mit AEG-Geräten ausgestattet und bietet besten Komfort für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Das Masterbad wurde 2019 mit einer eigenen Sauna ausgestattet, die über eine Raindance-Dusche und eine sensorbelüftete Badewanne verfügt, was für zusätzlichen Luxus sorgt. Im Elternschlafzimmer wurde eine Klimaanlage installiert, um auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.

Der Außenbereich des Hauses bietet ebenfalls zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe ermöglicht eine Wassertemperatur von bis zu 34°C und hat eine Tiefe von 1,50 m sowie ein Volumen von 60 m³. Der Poolbereich wird von einer großzügigen Terrasse umrahmt, die sich auf etwa 180 m² erstreckt. Alle Außenanlagen wurden 2019 neu angelegt. Zusätzlich ist ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden, und eine Außendusche mit Grundwasseranschluss sorgt für Erfrischung an heißen Tagen.

Die überdachte Sitzecke mit Heizstrahlern und Außenküche direkt an der Poollandschaft bietet einen perfekten witterungsgeschützten Ort für entspannte Stunden im Freien. Optional kann die Außenküche übernommen werden. Die Dacheindeckung des Freisitzes wurde 2022 erneuert.

Die Garage hat Übertiefe (2 Kfz hintereinander mögl.), Durchfahrt zum Garten möglich, vor der Garage als Sondernutzungsrecht noch zwei Außenstellplätze. 

Die Wohnlage ist ein Traum für Familien, die ein ruhiges, gehobenes und dennoch sehr gut angebundenes Zuhause suchen, aber dennoch in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die gesamte Anlage besticht durch ihre Qualität, die pfiffigen Detaillösungen und hochwertigen Einbringungen und dem enormen Wohn- und Freizeitwert!
               

                Lage 

Der Ascheberger Ortsteil Herbern liegt in der lieblichen münsterländischen Park- und Kulturlandschaft räumlich günstig im Städtedreieck Dortmund – Hamm – Münster.  Durch den nahen Anschluss an die Autobahn A 1, die Bundesstraße B 54, sowie zwei Bahnstationen - eine in Ascheberg, die andere in Mersch - von denen die Züge sogar im Halbstundentakt (Bhf. Mersch) verkehren, ist eine optimale Verkehrsanbindung an das Oberzentrum Münster sowie das Ruhrgebiet gegeben. 

Zum Pendler-Bahnhof im nur ca. 6 km entfernten Mersch gelangt man außer mit dem eigenen Kfz auch sehr gut entweder mit dem buchbaren Bürgerbus mit der Haltestelle fußläufig entfernt, alternativ über den neuen Radweg durch die idyllische Landschaft. Herbern verfügt über eine sehr gute Grundversorgung, man kann in mehreren Supermärkten, Getränkemarkt und Bäckereien & Konditorei einkaufen, der Ortskern bietet zusätzlich einige differenzierte Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Gaststätten, Cafés und Imbisse. Zwei Hausarztpraxen, ein Zahnarzt und die Westerwinkel - Apotheke runden die gute Versorgung ab. 

Es gibt drei Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eine integrierte Gemeinschaftsschule des Typs Sekundarstufe I mit allen Abschlüssen dieser Form (Hauptschulabschluss, Fachoberschulreife (Realschulabschluss)). Gymnasien liegen in den Nachbarorten, zum Beispiel im nahen Werne oder Lüdinghausen, viele Schüler fahren aber auch morgens um kurz vor sieben mit dem Schulbus zum Bahnhof Mersch und dann mit der Regionalbahn z.B. nach Münster-Hiltrup, um im dortigen Schulzentrum entweder auf das Immanuel-Kant-Gymnasium oder auf das Kardinal-von-Galen-Gymnasium zu gehen. 

Eine aktive Vereinswelt aus Sport- und Schützenvereinen, Kulturverein und sonstigen Verbünden der geselligen Art sorgen für einen hohen Lebenswert dieser idyllischen Landgemeinde, der Golf-Club am Schloss Westerwinkel erfreut sich überregionaler Bekannt- und Beliebtheit. 

Als besondere Sehenswürdigkeiten Herberns stellen sich die Wasserschlösser Westerwinkel und Haus Ittlingen dar. Sehenswert ist auch die Pfarrkirche St. Benedikt, eine nachgotische Hallenkirche aus dem Jahre 1666, deren Außenbau um 1877 im neuromanischen Stil erfolgte. Genießen Sie das ruhige idyllische Leben im schönen Münsterland …

Das Grundstück: 

Zentral in Herberns über Jahrzehnte harmonisch gewachsenem Ortskern liegen die beiden Flurstücke dieses Angebotes: 

Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke, auf dem vorderen Flurstück (groß 638 m²) liegt der Bestand als Zweifamilienhaus (nach WEG) nebst Garage und Nebenanlagen, auf dem hinteren Flurstück zum alleinigen Eigentum (groß 736 m²), mit seitlicher Zuwegung, sollte nach Erstaussage des Bauamtes im Rahmen des § 34 BauG im Zuge des sog. Einfügungsgebotes eine Neubaumaßnahme (als EFH) umgesetzt werden können, dies bedarf zur Präzisierung natürlich einer Bauvoranfrage.