Dieses charmante, aber grundlegend sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1872 m². Es wurde aus solidem Tuffstein gebaut und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Umgeben von idyllischer Natur, bietet das Anwesen Ruhe und viel Platz zur freien Entfaltung. Ein großer Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Selbstversorgung, einen Nutzgarten oder die Gestaltung einer großzügigen Grünfläche. Eine beeindruckende Scheune sowie ein zusätzliches Nebengebäude, bieten eine einmalige Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung und Sanierung.
            

                Das Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Werkstatt oder Hobbyräume eignen sowie ein Naturkeller und ein beeindruckender Gewölbekeller, die sich beide hervorragend zur Lagerung oder als Weinkeller eignen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Abende oder als zentraler Wohnbereich und eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer für optimale Vorratshaltung. Über die Küche haben Sie direkten Zugang auf eine Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleines Bad, eine funktionale Basis, das nach modernen Standards renoviert werden kann sowie ein separates WC. Vier weitere Zimmer (zwei davon sind Durchganszimmer), die individuell als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können, erweitern das Raumangebot auf diesem Stockwerk.
Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzliches Potential für Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume. Vier zusätzliche Räume bieten Ihnen vielfältige Umbaumöglichkeiten oder dienen als Stauraum.
Darüber hinaus sind der Bühnenraum sowie der Spitzboden ein weiteres Highlight für diejenigen, die Platz für Lagerung oder kreative Nutzungen suchen.

Scheune, Nebengebäude und Außenbereich:
Zum Anwesen gehört eine beeindruckende Scheune, die auf Grund ihres Platzangebotes viel Raum für kreative Projekte oder landwirtschaftliche Nutzung bietet:
 ein großzügiger Stallbereich, der sich für Tierhaltung eignet
, eine zusätzliche Garage, ideal für Fahrzeuge jeglicher Art oder landwirtschaftliche Geräte
, viel Platz für eine Werkstatt oder Lagerfläche. 
Zudem finden Sie auf dem Grundstück noch einen Schweine- und Hühnerstall, was ideale Voraussetzungen für die Haltung von Kleintieren bietet.
 Ein weitläufiger Garten rundet das Anwesen ab und bietet viel Platz für Erholung, gärtnerische Aktivitäten oder die Errichtung eines Spielplatzes.

Sanierungsbedarf:
Das gesamte Anwesen ist stark sanierungsbedürftig und bietet dadurch die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude mit modernen Annehmlichkeiten zu versehen, ohne dabei den historischen Charme zu verlieren. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial, das sich durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen realisieren lässt.

Fazit
:
Dieses Anwesen bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit der nötigen Sanierung und Kreativität kann dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um Ihnen das Potenzial dieses außergewöhnlichen Objektes näherzubringen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf dem Land!
               

                Das Objekt befindet sich in der charmanten Ortschaft Apfelstetten, einem Teilort der Stadt Münsingen auf der malerischen Schwäbischen Alb. Die Lage besticht durch eine harmonische Verbindung von dörflichem Idyll und einer lebendigen Gemeinschaft mit einer langen Tradition. Die sanfte Hügellandschaft, die charakteristischen Wacholderheiden und die weitläufigen Wiesen der Umgebung bieten eine hervorragende Kulisse für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Apfelstetten liegt im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und profitiert von einem intakten Ökosystem sowie nachhaltigen Initiativen in der Region. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Entdeckungstouren durch die faszinierende Landschaft einladen. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten Naturgenießern zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Vielfalt an Flora und Fauna.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Münsingen und die umliegenden Städte optimal. Mit dem Auto erreichen Sie die Münsinger Innenstadt in wenigen Minuten, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen vorhanden sind. Die regionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen auch eine unkomplizierte Anbindung an Reutlingen, Tübingen und die Großräume Stuttgart und Ulm. Apfelstetten bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur.

Für Familien und Ruhesuchende bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität, unterstützt durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl im Ort. Neben einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Veranstaltungen, die das Jahr über stattfinden, schätzen die Bewohner das gesellige Miteinander. Die Region bietet darüber hinaus auch kulturelle Highlights, darunter historische Sehenswürdigkeiten, wie das nahegelegene Schloss Lichtenstein und die beeindruckenden Höhlen der Schwäbischen Alb.

Zusammengefasst ist Apfelstetten ein idealer Standort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen und gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten.
                

                Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Ihre Gisela Fischer 
Bezirksleiterin Immobilien