Das großzügige Wohnensemble besteht aus einem im Jahre 1995 erbauten Einfamilienhaus/DDH. Es befindet sich auf einem ca. 391 m² großen Grundstück. 
Schon beim ersten Betreten verspürt man die besondere und einzigartige Atmosphäre des Wohnensembles. Die Räumlichkeiten bieten durch ihre vielen und großen Glasflächen herrliche Ausblicke und sind dadurch sehr lichtdurchflutet.
Das Haus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der schöne offene Wohn- Essbereich mit Kamin, großzügige exklusive Küche, Eingangsbereich und separaten Gäste-WC. 
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Bad mit Tageslicht und Badewanne, großzügiger Duschwanne und 2x Waschbecken.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit separatem Ausgang zum Garten, ein Heiz-Öl und Waschraum, ein Wellnessraum mit Duschwanne, Waschbecken, WC sowie neu installierter Sauna. Der mit ca. 36m²große weitere Raum kann als Wellness/Ruhe/Fitnessraum oder als Hobbyraum genutzt werden
Das gepflegte Anwesen mit seinem ebenen, großzügigen Garten, seinen vielseitig nutzbaren Außenbereichen wie die Pergola mit Jalousien.
Ein wunderschönes und gepflegtes Zuhause für die Familie, die die Großzügigkeit, den Wohlfühlfaktor und das Besondere liebt. Die Immobilie lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. 
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und erweitert (Gartenhaus). Bei der Sanierung wurden nur die besten Materialien verbaut. 
Die großzügige Parksituation – Garage inkl. Starkstromanschluss für Wallbox, sowie 2 Stellplätze. Das wunderschöne und sehr gepflegte Wohnensemble ist eine Rarität. Es befindet sich in einem top Zustand.

            

                Das zum Verkauf kommende Anwesen befindet sich in Walddorfhäslach. Die Gemeinde bestehend aus den Ortsteilen Walddorf und Häslach liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch mit Rundblick auf die Schwäbische Alb. Dadurch hat die Lage einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert. 
Durch die optimale Anbindung an die Bundesstraße B27 und 464 ist eine verkehrsmäßig ausgezeichnete Verbindung an die Städte Reutlingen, Metzingen, Tübingen, Böblingen (jeweils 15-20 Minuten) sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart gegeben. Der Flughafen und die Messe sind schnell und bequem zu erreichen. 
Die Infrastruktur von Walddorfhäslach ist hervorragend, was sich durch die Kindergärten, Grund- und einer Gemeinschaftsschule zeigt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Sport- und Freizeitanlagen mit weitläufigem Spielplatz befinden in umliegendes zu Fuß erreichbarer Nähe.

                

                Investierung und Instandhaltungen seit 2018 bis heute
-	Fließen im EG – 2018
-	Badezimmer mit Dusche, Waschbacken und Toiletten im Untergeschoss - 2019
-	Stellplätze, elektrisches Garagentor sowie Gartenumgestaltung auf der Südseite – 2020
-	Neher Insektengitter-Schiebetüre im Erdgeschoss – 2021
-	Austausch Brenner und Ölfilter – 2022
-	Sauna - 2022
-	Gartenhaus – 2023
-	Neher Insektengitter im Dachgeschoss an zwei Dachflächenfenster – 2023
-	Dachflächenfenster Instandsetzung Nordseite – 2024


Vorteile der Immobilie: 
-	Bevorzugte ruhige Anliegerstraße im schön gelegenen Wohngebiet
-	Pflegeleichte uneinsehbare Gartengestaltung 
-	Festinstallierter Wintergarten (Südausrichtung) mit innenliegenden elektrischen Markisen und zwei weiteren Wärmejalousien
-	2x Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
-	Hochwertige Ausstattung verbaut
-	Großzügiges Wohnen durch eine Hausbreite von 10 Metern und Hauslänge von 10 Metern
-	Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche und 2 Waschbecken
-	1x Schlafzimmer + 2x weitere Kinderzimmer im OG
-	Gäste-WC im Erdgeschoss 
-	Separater Außenzugang ins Untergeschoss
-	Wellness/Fitness/Hobbyraum im UG mit ca. 36m² 
-	Sauna im Untergeschoss mit separatem Badezimmer
-	1x Garage inkl. Starkstromanschluss für Wallbox (PKW) + 2 sehr große Stellplätze
-	Stetige Instandsetzungen und Investierung der letzten 6 Jahre
-	Aktuell wird Glasfaseranschluss ins Haus verlegt
-	Jährliche Wartung der Heizungsanlage mit neuem Brenner und Edelstahlwarmwassertank
-	Alarmanlage und Einbruchsschutz vorhanden
-	Parkett im Wohn-/Essbereich, im gesamten oberen Stockwerk, sowie die Treppenauf- und Abgänge
-	Freistehender Kamin + Parkett im Wohn- und Essbreich, den Treppen sowie im gesamten Obergeschoss


Verkäufer:
Dennis Schlecht 
0172-7298523