Moderne exklusive Villa mit Pool und separatem Pool-Haus zu verkaufen. Die Bauausführung ist außergewöhnlich hochwertig und die Immobilie befindet sich in Bezug auf Energieverorgung und Entertainment auf absolut neuestem Stand. Diese außergewöhnliche Immobilie wird voll möbliert inklusive 7 TVs angeboten.

Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung und/oder Eigenkapitalnachweis.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Vechelde. Das Stadtzentrum von Vechelde ist fussläufig erreichbar. Hier befinden sich Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnen und der Hannover-Airport sind über die A2 gut erreichbar.

Haupthaus - 410m2 Wohnfläche
- Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- 3 Kinderzimmer mit Ankleide
- 1 Gästezimmer
- 3 Bäder
- 1 HWR / Back-up Kitchen
- Doppelgarage (52m2)

Pool-Haus
- Wellness-Raum (40 m2) mit Whirlpool 2,10mx1,5m und Vorbereitung für die Sauna
- 1 Bad im Pool-Haus
- 1 Garage (30 m2) mit separater Zufahrt

Ausstattung
- 3,00m Deckenhöhe im EG, 2,75m Deckenhöhe im OG
- Dachterasse (130m2), gefliest und von jedem Zimmer begehbar
- 1,2m x 1,2m Feinstein Bodenfliesen im gesamten Haus
- Fenster mit innenliegenden Beschlägen und integrierten Reed Kontakten
- Raffstoren außen
- Zimmertüren flächenbündig, mit Bodendichtung und innenliegenden Bändern 2,30m hoch, 1m breit
- Alle Bäder mit sehr hochwertigen Unterputz Armaturen ausgestattet
- Sehr hochwertige voll Keramikküche mit Pocket Doors und Backup Kitchen im HWR
- Versteckter Durchgang durch Pocket Doors in den HWR
- Einbau-Schmutzküche im HWR

Convenience / Entertainment
- Knx Smarthome (individuell programmierbar) im gesamten Haus
- Prozentual dimmbare LED-Streifen als Beleuchtung innen wie außen
- Deckenlautspecher in jedem Zimmer, Multi-Room-System
- 7 Fernseher mit LAN-Anschluss
- 10.1 Dolby Atmos Soundanlage

Heizung / Energieversorgung
- Kfw55 Haus
- Photovoltaikanlage mit 25kWp Leistung und 20kW pro Batteriespeicher von E3DC
- Wallbox von E3DC
- Fußbodenheizung im Winter
- Fußbodenkühlung im Sommer
- Fußbodenheizung + Kühlung in der Garage
- 4D Kamin

Pool & Aussenanlage
- Überdachte Terasse
- Alle Terassenplatten auf Drainagemörtel verlegt
- Sprinkleranlage für den Rasen
- Beheizter 8x4m Pool mit Beleuchtung
- Pool-Außendusche

Sicherheit
- 2 m hohe Mauer als Einfriedung
- Kameraüberwachung außen
- Integriertes Sicherheitssystem
- Biometrische Zutrittskontrolle zum Haus
- Elektrisches Einfahrtstor 5x1,8m ( bestellt )
- 1 Haupteingang über eine Pforte ( bestellt )
- 1 Nebeneingang in den Garten über eine Pforte ( bestellt )