Die Gemeinde Messenkamp befindet sich in Niedersachsen, ca. 30 Kilometer westlich von Hannover im landschaftlich reizvollen Landkreis Schaumburg im Naturpark Weserbergland. Die zauberhafte Landschaft am Deister mit den sanften Hügeln, lichten Wäldern, viel Wasser und weiten Blicken in die schöne Natur bietet echte Lebensqualität und hat einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Zum Verkauf steht eine Gaststätte (sanierungsbedürftig) mit 3 Wohnungen im OG, Saal für ca. 150 Personen und großem Biergarten auf einem über 2.300 m² großen Grundstück (Eigenland) in der Ortsmitte von Messenkamp.

Die Immobilie ist gut erreichbar und direkt an der Dorfstraße gelegen.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die umliegenden Orte befindet sich direkt am Grundstück.

In ca. 2 Autominuten erreicht man den Nachbarort Lauenau mit Kindergärten, einer Grundschule und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf.

IMMOBILIENBESCHREIBUNG Gaststätte „Refugium“:
++ 2‐geschossige Bauweise
++ 3 Wohnungen im OG (1 bis 3 Zimmer), unvermietet
++ Fenster, Bäder und Küchen müssen komplett erneuert werden
++ Gaststätte mit Küchenbereich und Vorratsräumen
++ Kamin im Gastraum
++ Saal für ca. 150 Personen im OG
++ Großer Biergarten
++ Renovierter Sanitär‐/Toilettenbereich
++ Heizung ist defekt
++ Teilkeller
++ Außenfassade sanierungsbedürftig
++ Dach ca. 1990 neu gedeckt und isoliert
++ 2 Garagen
++ 5 Kfz‐Stellplätze direkt vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich innen wie außen in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Abriss mit anschließendem Neubau (Baugenehmigung erforderlich) kann hier in Erwägung gezogen werden.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

VERKEHRSANBINDUNG:
++ Ca. 2 Autominuten bis nach Lauenau mit Grundschule, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
++ Direkt durch die Gemeinde verläuft die B 442, die von Bad Münder nach Wunstorf führt. Mit dem Auto in ca. 1 Minute zu erreichen
++ Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Lauenau an der Bundesautobahn 2 Hannover–
Dortmund, ca. 5 km oder 3 Autominuten entfernt.
++ Die SVG erschließt mit ihren Linien 2014 und 2016 Messenkamp im ÖPNV. Haltestelle des Busses direkt vor der Haustüre.
++  Interessant für Pendler: 
Ca. 50 Minuten benötigt man, um mit dem Zug nach Hannover‐City zu gelangen: Mit dem Bus fährt man ca. 27 min. von Messenkamp bis zum nächsten Bahnhof in Haste. Von dort aus noch ca. 20 min. weiter mit dem Zug bis Hannover Hbf. Den Bahnhof in Haste erreicht man in 17 Autominuten.

Entfernungen (Circa‐Werte):
Messenkamp – Lauenau .............................. 2 km / 4 Autominuten
Messenkamp – Bad Münder am Deister ..... 6 km / 6 Autominuten
Messenkamp – Auetal ................................. 10 km / 12 Autominuten
Messenkamp – Bad Nenndorf ..................... 10 km / 12 Autominuten
Messenkamp – Stadthagen ......................... 16 km / 20 Autominuten
Messenkamp – Springe ............................... 16 km / 18 Autominuten
Messenkamp – Wennigsen am Deister ....... 17 km / 23 Autominuten
Messenkamp – Hameln ............................... 25 km / 25 Autominuten
Messenkamp – Bückeburg .......................... 30 km / 25 Autominuten
Messenkamp – Steinhuder Meer ................ 30 km / 32 Autominuten
Messenkamp – Hannover‐City .................... 40 km / 34 Autominuten
Messenkamp – Langenhagen‐Airport ......... 42 km / 30 Autominuten
Messenkamp – Bad Pyrmont ....................... 49 km / 53 Autominuten
            

                MESSENKAMP:
Die beschauliche, dörflich geprägte Gemeinde Messenkamp präsentiert sich mit einem gepflegten,
ansprechenden Ortsbild. Die gut 800 Einwohner leben im ländlichen Idyll mit viel Fachwerk in einer landschaftlich reizvollen Lage am Rand des Deisters.

Das Naturschutzgebiet „Walterbachtal“ erstreckt sich mit mehreren Hektar auch über das Gemeindegebiet. Es lohnt sich, die umliegende Natur zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Die malerisch hügelige Landschaft rund um den Ort wird gern als „Toskana am Deister“ bezeichnet.

Messenkamp wird im Jahr 1230 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. An den Häusern gibt es heute noch zahlreiche gut erhaltene Balkeninschriften aus dem 19. Jahrhundert zu sehen, zum Beispiel am ältesten Hofgebäude, dessen Modell auch im Historischen Museum in Hannover zu finden ist.

SPORT:
++ Der Männerturnverein (MTV) e. V. von 1913 Messenkamp bietet attraktive Möglichkeiten
sportlicher Betätigung in den Sparten Tischtennis, Turnen, Leichtathletik und Tae‐Kwon‐Do.
Ein Sportplatz mit Vereinsheim sowie eine Halle stehen dafür zur Verfügung.
++ Schießsport kann im Schützenverein Messenkamp betrieben werden. Luftgewehr‐ und Kleinkaliberstände sind vorhanden.
++ SV Victoria Lauenau von 1921 e. V. mit über 1.400 Mitgliedern und über 20 Sportarten im Angebot
++ In den Wintermonaten: Eislaufhalle Lauenau
++ In den Sommermonaten: Mineralfreibad Lauenau

BILDUNG:
Im vorschulischen Bereich besuchen die Kinder den Kindergarten in Lauenau. Grundschüler besuchen die Albert‐Schweitzer‐Schule in Lauenau. Weiterführende Schulen befinden sich in Rodenberg und Bad Nenndorf.

MEDIZIN  |  Krankenhäuser/Kliniken in der nahen Umgebung:
++ in Hameln (Sana‐Klinikum Hameln‐Pyrmont)
++ in Vehlen bei Obernkirchen (Klinikum Schaumburg)
++ in Minden (Johannes‐Wesling‐Klinikum)
++ in Bad Oeynhausen (Herz‐ und Diabetes‐Zentrum NRW, Artemed‐Venen‐Klinik)
++ Augenarzt‐Zentren in Stadthagen, Hannover und Minden

UMGEBUNG:
Die nur ca. 16 km entfernt gelegene Kreisstadt Stadthagen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Kindergärten & Schulen, eine lebendige
Fußgängerzone, ein Kino‐Center, das Erlebnisschwimmbad „Tropicana“ mit Sauna und Wellnessangeboten
sowie weitere Sportstätten. Stadthagen ist im historischen Zentrum mit den Fachwerkhäusern rund um den Marktplatz prächtig herausgeputzt. Das Angebot in den Geschäften, Bistros und Cafés ist bunt und vielfältig. Übers Jahr hinweg gibt es in Stadthagen vielerlei kulturelle Veranstaltungen.

In 25 km Entfernung lockt das sagenumwobene Hameln mit seiner sehenswerten Altstadt mit den prunkvollen Weserrenaissance‐Gebäuden als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum des Weserberglandes. Die historische Altstadt wurde vorbildlich saniert zu einem großartigen Baudenkmal von internationalem Rang – Architekturfreunde bezeichnen sie als Juwel der Weserrenaissance. Das gesamte Zentrum mit seinen aufwändig dekorierten, farbenprächtigen Bürgerhäusern wirkt wie ein einziges großes Freilicht‐Museum und ist zugleich der lebendige Mittelpunkt der Stadt. Doch Hameln ist nicht nur ein Magnet für viele tausende Touristen aus aller Welt sondern auch Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge, Wander‐ und Radtouren oder Boots‐ und Schiffsausflüge. Unweit der Innenstadt, an der „Rattenfänger‐Halle“, befindet sich der Schiffsanleger. Von hier startet die „Flotte Weser“ zu Linienfahrten und täglichen Rundfahrten.

Ebenso interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Kurorte Bad Nenndorf und Bad Eilsen mit ihren herrlichen Kurparks sowie Porta Westfalica und Minden an der Weser.

Das nächste Fischbrötchen können Sie am Steinhuder Meer genießen, nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.
                

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Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen
steht Ihnen Herr Dr. Herbert Zimmermann unter der Mobilnummer 0172 – 513 34 98 sehr gern zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.

Der Eigentümer hat uns per qualifiziertem Alleinauftrag mit dem Verkauf seines Grundstücks beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung.

SCHAUMBURG-HOLSTEIN 
Immobilien | Marketing
31675 Bückeburg | Georgstraße 9
Telefon  +49 (0) 163 – 791 55 37
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für diese Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
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Haftungsausschluss
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit gelten-den Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen. 
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
 
Alle im Exposé enthaltenen Maßangaben sind Circa-Werte. Abweichungen zum Exposé aufgrund von zwischenzeitlichen Veränderungen am Objekt durch den Eigentümer bleiben vorbehalten. Im Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Möblierungen sind nicht Bestandteil des Immobilien-Angebotes, sondern dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten. Somit ist das abgebildete Inventar nicht im Kaufpreis enthalten – es sein denn, die Immobilie wird entsprechend möbliert angeboten. 

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