Aufteilung/Weitere Räume:
EG: Windfang / Wohn-und Esszimmer / Küche / Wintergarten / Badezimmer / Flur / Garderobe
DG: Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2 
KG: Hobbyraum / Heizungsraum / Waschraum / Vorratsraum 

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihren aktuellen Modernisierungsstand und der Top-Lage in Nähe des Tungendorfer Naherholungsgebietes mit Baggersee.

Das Haus wurde im Jahre 1964 erbaut und über die Jahre durch sinnvolle Anbauten (Windfang) und umfangreiche Modernisierungen erweitert.
Dazu zählen die im Jahr 2022 neu gestalteten Bodenbeläge und Wände, sowie eine neue Gas-Heizung der Marke Kessmann.

Die ansprechende Ausstattung und offene Raumaufteilung im Erdgeschoss machen dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück!

Über eine gepflasterte Auffahrt, vorbei an einem pflegeleichten Vorgarten geht es über einen Windfang in den Flur des ca. 44 m² großen Erdgeschosses. Vom Flur aus gelangt man direkt in den Wohn- und Essbereich des Hauses. Eine weitere Tür führt in ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie in die offene Küche mit Blick in den Garten. Von der Küche aus ist der ca. 25 m² große Wintergarten zugänglich, der aktuell als Sportraum genutzt wird. Diese Fläche kann jedoch von den neuen Eigentümern als Nutzfläche eingetragen werden. Zudem lässt sich durch einfache Maßnahmen eine direkte Verbindung vom Wohnzimmer zum Wintergarten wiederherstellen

Insgesamt bietet das Erdgeschoss somit ca. 79,75 m² Wohn- und Nutzfläche zum Wohlfühlen.

Über den Treppenaufgang gelangt man in das ca. 29,00 m² große Obergeschoss, welches 2 Schlafzimmer in
ähnlichen Größen bietet. (Ein Einbauschrank im Elternschlafzimmer dient als praktische Lösung für Stauraum.

Der Spitzboden ist über eine Leiter im Kinderzimmer zu erreichen und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Im Zuge der Neueindeckung des Daches ca. 2000 wurde eine angemessene Dämmung verarbeitet. Im gleichen Jahr wurde auch die Fassade gedämmt und...
            

                

- Baujahr laut Energieausweis: 1964

- Angabe der Gesamtfläche: 171,96 m²
- Anzahl Terrassen: 1
- Wintergarten: ja
- Wasch/Trockenraum: ja
- Bad mit Wanne, Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Einbauküche: ja
- Vorhandene Parkplätze: Garage, Freiplatz
- Bauweise: Massiv

- Wannenbadezimmer
- Einbauküche
- Gas-Zentral-Heizung 2022
- Garage
- Wintergarten
- Vollkeller
- Fassadendämmung
- Erneuerte Dacheindeckung
- Pool im Garten

               

                Das Haus liegt im sehr beliebten Stadtteil Tungendorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an
Einfamilienhäusern und familienfreundliche Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem per Auto oder zu Fuß erreichen.

Der Einfelder See, das Dosenmoor oder auch der beheimatete Sportverein laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.