Wir dürfen Ihnen eine besondere Immobilie, mit ganz vielen Gestaltungsmöglichkeiten, in einer perfekten Lage und einem einmaligen Ausblick, anbieten. Das Haus wurde 1976 erbaut und seither immer wieder saniert. Das großzügige Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.033 m² und ist zeitnah frei.

Das Haupthaus besteht aus mehreren Ebenen, die aktuell als zwei Einheiten getrennt worden sind, was aber jederzeit wieder rückgängig gemacht werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur überdachten Terrasse, noch ein Gäste-WC, eine Garderobe, sowie ein Kaminzimmer mit Balkonzugang. Das Hauptschlafzimmer ist durch das Ankleidezimmer erreichbar, ein Tageslichtbad, sowie ein Büro runden das Angebot ab.

Im Souterrain befindet sich die Speisekammer, sowie eine weitere Küche (alternativ als Abstellraum nutzbar), sowie ein weiteres Tageslichtbad und der Hobbyraum. Der direkt angrenzende Keller bietet weitere Nutzfläche. Neben dem Heizraum gibt es die Werksatt, sowie zwei weitere Hobbyräume und den Öltankraum.

Im Obergeschoss wurde ein Appartement errichtet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, sowie einem Gäste-WC, Tageslichtbad und einer Küche samt Esszimmer. Weitere Schlafräume, sowie eine Dachterrasse, sind im 2. Obergeschoss zu finden, befinden sich allerdings noch im Rohbauzustand. Insgesamt je nach Nutzungsmöglichkeit stehen hier auch ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der Rohdiamant wartet auf einen neuen Eigentümer, der das Potential dieses großzügigen Objektes erkennt und nach seinen Wünschen umbaut.

Wir freuen uns, Ihnen viel mehr Highlights im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
            

                * Massivbau
* Bungalow mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus (diverse Nutzungsmöglichkeiten)
* Baujahr: 1976
* Wohnfläche: ca. 260 m²
* Gartenfläche: 1.033 m²
* Traumhafter, einmaliger Ausblick
* Böden: Laminat, Fliesen, Granitboden
* Teilweise Holzfenster
* Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast aus 2018
* Rollos elektrisch
* Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung
* Gäste-WC saniert in 2022 mit Villeroy & Boch Armaturen
* Heizkörper erneuert
* Innentüren erneuert
* Doppelgarage
* Ölheizung, Viessmann aus 2006
* Glasfaseranschluss vorhanden

* Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Wohnküche samt Einbauküche
- Kaminzimmer mit offenem Kamin, mit Zugang zur Südterrasse
- Gäste-WC
- Garderobe

* Hochpartere:
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung mit WC, BD, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer (in Sanierung)
- Büro/Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon

* Souterrain:
- Speise/Abstellraum
- Küche (möglicher Abstellraum)
- Badezimmer, neuwertig mit Whirlpoolwanne, Dusche, ebenerdig, Glaselement, WC, Handtuchwärmer
- Kellerraum

* Keller:
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Tankraum
- weitere Kellerräume, Hobbyräume

* Appartement:
- Wohnbereich mit Schwedenofen
- Wohnküche mit Essecke
- Küche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer, zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Abstellraum

* Zugang zum weiteren Appartement: (unsaniert)
- 2 Zimmerappartement mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Küche
- Wohnbereich
               

                Bruckberg, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region.

Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg an der Isar, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei.

Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.