Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 645 m² in einer zentralen und gut gelegenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Das Einfamilienhaus, erbaut circa 1958, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² viel Potenzial für kreative Hände. Verteilt auf 1,5 Etagen, bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung, die nach umfassender Sanierung einzigartigen Wohnkomfort verspricht.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie eine großzügige Veranda, die ideal für die Gestaltung gemütlicher Stunden ist. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer.
Der gut nutzbare Keller mit einer Fläche von ca. 62 m² ist in verschiedene Bereiche unterteilt: Flur, Heizungsraum, ein zusätzliches Bad, eine Werkstatt und zwei weitere Räume, die als Lagermöglichkeiten dienen können.
Der Spitzboden ist bereits gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentral installierte Gasheizung muss erneuert werden. Die Fenster sind doppelverglast ( Kunststoff, Baujahr 1997) und verfügen über manuelle Rollläden.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und bieten in der jetzigen Form eine solide Basis. Die Dacheindeckung erfolgte durch Ziegel, während der Anbau (Veranda) ein Flachdach mit Dachpappe aufweist. Die Fassade ist mit Putz und Außendämmung versehen.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse, die ideal für entspannende Stunden im Freien ist. Hier befinden sich auch eine Garage sowie ein ehemaliger Ferienbungalow (ca. 35 m²) , die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten können.
Das Abwasser wird zentral abgeführt. Die Schmutzwasserleitungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Internetanschluss und Satellitenanlage sind ebenfalls vorhanden. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück gewährleistet eine nachhaltige Wasserversorgung und ist erst ca. 5 Jahre alt.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus verspricht viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine wertvolle Investition in die Zukunft. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands ist es ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen erschaffen möchten. 

Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt auf Ihre Bedürfnisse anzupassen und ihm neues Leben einzuhauchen!
            

                •ca. 645 m² Grundstücksfläche
•Wohnfläche ca. 140 m²
•Nutzfläche (Keller) ca. 62 m²
•Nutzfläche (Nebengebäude) ca. 35 m²
•Einfamilienhaus mit Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 1,5 Etagen
•EG: Flur, Gäste WC, Küche, Veranda, großes Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
•OG: Flur, Duschbad, sowie 3 Zimmer
•KG: Flur, Heizungsraum, Bad, eine Werkstatt und zwei zusätzliche Räume
•Spitzboden: Dach und Decke gedämmt (Abstellfläche)
•ca. 1958 Baujahr des Hauses
•Haus und Nebengebäude befinden sich im sanierungsbedürftigen Zustand
•Zentralheizung Gas (muss erneuert werden)
•Fenster: doppelverglast aus Kunststoff aus dem Jahr 1997
•Rollläden manuell
•Massivbauweise
• Verandaanbau vor ca. 40/45 Jahren (Bad mit Dusche und Wanne, Essbereich und Abstellraum mit separatem Eingang)
•Heizkörper 
•Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
•Dacheindeckung: Ziegel und Anbau (Veranda)- Flachdach mit Dachpappe
•Fassade: Putz (mit Außendämmung)
•Terrasse 
•weitere Gebäude: Garage und ehemaliger Ferienbungalow
•Abwasser: zentral (Leitungen vor ca. 5 Jahren erneuert)
•Internetanschluss
•eigener Brunnen auf dem Grundstück (ca. 5 Jahre alt)
•SAT-Anlage
               

                Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Usedoms - in einem der charmantesten Ostseebäder - Seebad Ahlbeck! Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre gepflegte Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants die fußläufig zu erreichen sind. Zudem ist der breite, feinsandige Strand von Ahlbeck nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten ein.
Die Erreichbarkeit des Einfamilienhauses ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Usedomer Bäderbahn und dem Bus) gegeben. Die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit zu erreichen, während die Usedomer Bäderbahn eine ausgezeichnete Verbindung zu anderen Orten auf der Insel bietet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus im Seebad Ahlbeck eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu den Annehmlichkeiten des Strandlebens bietet. Es eignet sich hervorragend als familienfreundliches Zuhause oder als Ferienimmobilie in einer der attraktivsten Regionen an der Ostsee. Die Anreise von Berlin dauert mit dem Auto etwa 3 Stunden und wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie Luxemburg direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem durch den Swinetunnel erreichbar, was die Erreichbarkeit der Insel weiter verbessert.
                

                Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.