Dieses traumhafte Familienzuhause vereint einen hohen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung, eine sehr funktionale Aufteilung und Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen hier ca. 201 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 55 m², welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten garantiert. Das Haus selbst wurde 1978 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut, jedoch im Jahr 2011 nahezu vollständig (bis auf die Fenster und die Heizungsanlage) modernisiert. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück und zentralen Lebensmittelpunkt. Der lichtdurchflutete und besonders großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch die große, bodentiefe Fensterfront mit Blick und Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten. Die dezente und zeitlose Farbgebung wird durch die charakteristischen Holzbalken in Verbindung mit der modernen und hellen Ausstattung geprägt, wodurch ein besonderes Raumgefühl geschaffen wird. Der Außenbereich bietet viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung, für Hobbygärtner, zum Entspannen oder für die Kinder zu Spielen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, welche ebenfalls ausreichend Stau- und Arbeitsfläche bietet. Im hinteren Bereich, ebenfalls mit Blick und Zugang zur Terrasse, befindet sich derzeit das geräumige Schlafzimmer. Ein Badezimmer en Suite sorgt für zusätzlichen Komfort. Es wurde sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Auch hier prägen dezente und neutrale Farben den zeitlosen Charakter der Ausstattung. Ein separates Ankleidezimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich weitere private Räume, unter anderem ein großzügiges Arbeits- oder Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen, sehr großen Balkon, ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein schönes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Neben der Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche über einen eigenen Zugang verfügt, befinden sich die typischen Kellerräume, welche ausreichend Stauraum garantieren. Eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor komplettiert das Angebot.
            

                - Fußbodenheizung
- Holzfenster, 2fach verglast
- Kamin

- Einliegerwohnung: 55 qm Wohnfläche, vermietet seit Einzug 2023
700 Warmmiete
Zugang zum Garten
3 separate Eingänge

2023 Saniert und renoviert und neu vermietet

- Garage:
elektrisches Tor, 2 Stellplätze plus 3 Stellplätze vor der Garage
direkter Zugang ins Haus
Wallbox vorhanden

- Sicherheitstüre am Eingang

nahezu überall Raufasertapete
Flure mit schöner Höhe von 3 m

letzte Renovierung :

bei Einzug 2011 wurden bis auf die Heizung und die Fenster nahezu alles erneuert. Heizung wurde überlegt, aber nach Rücksprache mit einem Fachmann entschieden, dass alles in bester Ordnung ist.
               

                Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage am nördlichen Rand von Backnang ohne auf eine sehr gute Anbindung verzichten zu müssen. Sowohl eine Bushaltestelle als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Wiesen und Felder sind fußläufig erreichbar und vereint somit alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die Stadt Backnang liegt idyllisch im Murrtal und ist von malerischen Weinbergen und Wäldern umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Der beliebte Plattenwald und der Erholungspark Stadtgarten sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Wonnemar Backnang, ein modernes Freizeitbad, Badespaß und Wellness für die ganze Familie. Backnang besticht durch die ideale Lage, die reiche Geschichte und eine hervorragende Infrastruktur. Mit einer Bevölkerung von rund 37.000 Einwohnern bietet Backnang eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 30 km) und zur Autobahn A81 ermöglicht. Der Bahnhof Backnang ist ein zentraler Knotenpunkt des regionalen Bahnverkehrs und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Schwäbisch Hall. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden. Ein umfassendes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einer berufsbildenden Schule ist vorhanden. Die historische Altstadt von Backnang lädt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Einkaufsbummel einladen. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig: Von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.