Verkauf erfolgt aus privater Hand, es ist keine Maklerprovision fällig! 
Dieses angebotene Haus besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Haus. Zu dem Objekt zählen sechs hübsche Zimmer. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1209 Quadratmetern ist alles möglich.
            

                Verkauf erfolgt aus privater Hand ohne Maklerprovision!
Das 1960 in Massivbauweise errichtete Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Keller:
- Heiz- und Tankraum (Ölheizung Vissmann Niedrigtemperaturkessel)
- Vorratsraum
- Partyraum mit Heizkörper und kleinem Holzofen
- Wasch- und Trockenraum

EG:
- große Küche mit Essbereich (Einbauküche im KP enthalten)
- Wohnzimmer mit gemütlichen Pelletsofen
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und abgegrenzten WC

OG:
- große Wohn- und Essküche (aktuell keine Küche eingebaut)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit grosser Dusche, Waschbecken uns abgegrenzten WC

Der Dachboden dient ausschließlich zu Lagerzwecken (Ausbau möglich)
Beide Wohnungen sind voneinander getrennt und könnten bei Bedarf auch einzeln genutzt werden.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert und renoviert.
- neues Dach
- neue Fenster Kunstofffenster mit Isolierverglasung)
- neue Strom und Wasserleitungen
- Bäder im EG und OG wurden komplett erneuert
- die Geschossdecke zum Dachboden wurde neu isoliert und OSB Platten verlegt.
- Fußbodenerneuerung um gesamten Haus mit Vinylböden

Die Bausubstanz des Wohnhauses ist in einem sehr guten Zustand, verfügt bereits über Massivdecken und einer ausreichenden Isolierung.

Im Aussenbereich steht Ihnen neben einer großen Garage auch weitere Nebengebäude zur Verfügung, die Sie nach Ihren eignen Bedürfnissen verwenden können (Werksatt, Holzschuppen, Stall usw.)
Ausserdem wurde neben der Garage wurde ein Carport errichtet.
Auf der Rückseite wurde eine große überdachte Terrasse errichtet, auf der Sie sich entspannen und feiern können.
Das ganze Gebäude ist voll unterkellert.
Energieausweis liegt vor.
               

                Das Objekt befindet sich in Bayerbach. In der Nähe liegen die Orte Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal. Die Bahnlinie RB 46 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Eine Grün- und Parkanlage ist ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. mehrere Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.