Kapitalanleger, Entwickler und Selbstverwirklicher aufgepasst! Dieser ehemalige Bahnhof im Herzen der Stadt bietet drei vermietete Wohnungen und zwei großzügige Gewerbeeinheiten, die eventuell auch in Wohnraum umgewandelt werden können (individuell zu prüfen) – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Mit umfassenden Sanierungen, zentraler Lage und fußläufiger Nähe zum Einzelhandel ist dieser Bahnhof eine einzigartige Gelegenheit für zukunftsorientierte Investoren und Selbstnutzer.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
            

                Grunddaten / Sanierungen

2016/2017 (laut Eigentümerangaben):
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Austausch des Stromsystems einschließlich Unterverteiler und Hauptsicherungskasten
- Modernisierung der Bäder (bis auf das Bad in der großen Wohnung, welches vermutlich aus den 1990er Jahren stammt)
- Erneuerung von Netzwerk- und Telefonleitungen, die vom Keller aus verbunden werden können
- Austausch fast aller Heizkörper
- Renovierung der Wohnungen

Versorgung:
- Aktuell sechs Stromzähler vorhanden
- Wasseruhren sind in allen Einheiten verbaut

Hinweis:
Die oben genannten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Immobilienzustands. Sie sind teilweise fiktiv und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Weder der Eigentümer noch die LBS Immobilien GmbH Südwest übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Jahreszahlen und Umfänge können variieren.
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem Ort Wehingen, das im Norden des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg liegt. Mit einer Einwohnerzahl von 3.667 bietet die Gemeinde eine entspannte und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie liegt strategisch günstig, nur 100 Meter südlich des Stadtzentrums, was eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht.

Wehingen ist Teil des Naturraums Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb und bietet eine malerische Landschaft. Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt der A 81 ist mit dem Auto in 16,2 Kilometern erreichbar.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten ist das Objekt optimal gelegen. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Backhaus Licht in der Nähe. Ein Drogeriemarkt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für die Bildung sind eine Schule und eine Grundschule in der Nähe vorhanden. Eltern werden drei Kindergärten in näherer Umgebung zu schätzen wissen. Für die medizinische Versorgung sind eine Arztpraxis sowie eine Apotheke in der Nähe.

In Sachen Kulinarik findet sich ein Schnellrestaurant, ein Speiserestaurant sowie eine Kneipe. 

Sportbegeisterte werden die Turn- und Gymnastikhalle, das Bärastadion und das Kleinspielfeld in der Nähe zu schätzen wissen. Ein Fitnessstudio ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Für Naherholung bieten sich der Park Garten von St.-Berthevin, das Naturreservat Tiefer Weg und das Naturreservat Heidentor in näherer Umgebung an.
                

                Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: 

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: 
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein 
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen 
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. 

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.