Diese ehemalige Praxis befindet sich in einem zentral gelegenen Gebäude in Welsleben im Bördeland und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, ideal geeignet für eine medizinische oder therapeutische Praxis, aber auch für Büro- oder andere gewerbliche Zwecke nutzbar.
Das Gebäude wurde ca. 1925 solide erbaut und verfügt über eine Fläche von ca. 262 qm, zusätzlich gibt es ein Dachgeschoss von ca. 260 qm, welches sich gut zum Ausbau von Wohnraum anbietet, den Dachboden erreicht man über einen separaten Zugang.
Eine Kernsanierung hat ca. im Jahr 1995 stattgefunden, es wurden alle Leitungssysteme, Heizung, Fenster, Bodenbelege und Sanitäranlagen erneuert.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2004 modernisiert.
Das Haus steht auf einem ca. 560 qm großen Grundstück und verfügt über 2 Zufahrten und 6 Stellplätze.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Oktober/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ehemaliges Praxisgebäude in Welsleben / Bördeland
39221 Bördeland
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 262 m2 |
| Grundstücksfläche | 576 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
249.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
3,57 % |
| Mieteinnahmen | 1.248 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1996 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 112,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
112,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Welsleben, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bördeland in Sachsen-Anhalt, liegt in der weiten Landschaft der Magdeburger Börde und bietet eine ruhige, aber zentrale Lage. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Welsleben gute Verbindungen nach Magdeburg (ca. 20 km) und Halle hat.
Eine Busverbindung erschließt die umliegenden Orte, und der nächste Bahnhof im benachbarten Schönebeck (ca. 8 km) bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg und Leipzig.
Welsleben verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Schönebeck und Magdeburg.
Die grüne Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Schönebeck sorgen für die medizinische Versorgung.
Welsleben kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Zentren und ist damit ein attraktiver Wohnort für Berufstätige und Familien.
Sonstige Angaben
weitere Sonderausstattungen:
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Adresse
39221 Bördeland
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