Zum Verkauf steht ein großzügiges, charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage in Gehrweiler im Nordpfälzer Bergland. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut, mit einem Anbau im Jahr 1973. Es verfügt über zwei Etagen sowie einen Keller und Nebengebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt 139 m², die Grundstücksgröße beläuft sich auf 769 m². Das Gebäude ist ideal für handwerklich versierte Käufer, da Renovierungsarbeiten und eine Erneuerung der Haustechnik erforderlich sind.
            

                Ausstattung & Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, mit folgender Raumaufteilung:
    • Erdgeschoss:
        ◦ Wohnzimmer
        ◦ Schlafzimmer
        ◦ Flur
        ◦ Wohnküche
        ◦ Separate Küche
        ◦ Badezimmer
        ◦ Separates WC
    • Dachgeschoss:
        ◦ 2 Schlafzimmer
        ◦ Kinderzimmer
        ◦ WC
        ◦ Abstellraum
        ◦ Wohnküche
Die Räume sind großzügig geschnitten, mit einem klassischen, funktionalen Layout. Die meisten Fenster wurden 1987 auf Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung umgestellt. Überwiegend Kunststoff-Rollläden sind vorhanden. Im Erdgeschoss ist ein Parkettboden verlegt, in den Nassbereichen finden sich Fliesen, während im Dachgeschoss Teppichboden und Laminat genutzt wurden. Die Ausstattung entspricht dem ursprünglichen Standard, einige Renovierungen und Modernisierungen sind notwendig.
               

                Das Objekt befindet sich in Gehrweiler, einer idyllischen, ländlichen Gemeinde im Nordpfälzer Bergland, westlich des Donnersbergs. Die Umgebung ist von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Gehrweiler hat etwa 320 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Die Autobahn A63 bei Dreisen ist ca. 25 km entfernt, nach Sembach sind es rund 20 km. Die Infrastruktur ist gut, mit Busverbindungen im Ort und einer Regionalbahnstation in der 4 km entfernten Stadt Winnweiler, die eine schnelle Anbindung in Nord-Süd-Richtung bietet. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Winnweiler, ca. 7 km entfernt.
Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und den hohen Waldanteil aus, was für Naturliebhaber und Ruhesuchende einen hohen Erholungswert bietet.
                

                Nebengebäude & Garage
Das Nebengebäude wird derzeit zu Lagerzwecken genutzt. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für andere Nutzungsmöglichkeiten. Über der Garage befindet sich eine Terrasse, die zusätzlichen Außenbereich für Freizeitaktivitäten bietet. Die Garage hat eine Nutzfläche von 45 m² und eignet sich gut für Fahrzeugstellplätze oder als Werkstatt.
Haustechnik und Zustand
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Elektroinstallation sollte erneuert werden, um modernen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Ein Wasserschaden im Keller ist vorhanden, was zu Ausblühungen geführt hat. Der Balkon weist einen Betonschaden bzw. Abdichtungsfehler auf. Diese Mängel sind jedoch reparabel, und es bestehen keine baubehördlichen Beanstandungen. Ein Teil des Kellers wurde in Wohnraum umgebaut, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen wurde.
Die Fassade ist mit Rauputz und einem Anstrich versehen, während der Sockel mit Steinbekleidungen abgesetzt wurde. Die Decken bestehen aus Stahlbetonmassivbauweise, und das Satteldach ist mit Ziegeln und Dachpfannen gedeckt.
Baulicher Zustand
    • Wasserschaden im Keller mit Ausblühungen
    • Betonschäden am Balkon und Abdichtungsfehler
    • Elektroinstallation muss erneuert werden
    • Kein baurechtlicher Mängelbescheid
    • Teilweise Umnutzung des Kellers zu Wohnzwecken
Sonstige Informationen
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann auf Anfrage vorgelegt werden. Aufgrund der notwendigen Renovierungsmaßnahmen bietet das Objekt viel Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die das Gebäude aufwerten möchten. 
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
Kontaktieren Sie uns unter: info@immo-unger.de