Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ideale Praxisfläche bietet. Im Jahr 1951 erbaut, wurde es im Jahr 2004 durch die Praxisräume erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurden Dach und Fassade gedämmt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2023. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 962 m² und bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich macht dieses Objekt besonders attraktiv für Selbstständige oder Familien, die Arbeit und Freizeit harmonisch verbinden möchten.
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Bergheimer Straße 34,
50181 Bedburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 232 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 962 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
690.000 € |
|---|---|
| Provision |
Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis gemäß dem notariellen Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 164,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
164,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 232 m²
- Grundstück: 962 m²
- Zimmer: 6 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, 2 Praxisräume)
- Praxisfläche: Separater Eingangsbereich für die Praxis, ideal für Kundenbesuche
- Badezimmer mit Dusche
- Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten
- Terrasse: Überdachte Terrasse, ideal für gesellige Abende im Freien
- Keller
- Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Bedburg, umgeben von einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Sonstige Angaben
ACHTUNG BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Sie erreichen mich telefonisch unter 0160-989 40 552.
Ihr Michael Münstedt
Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Grundriss
Grundriss_EG
Dachgeschoss
Adresse
Bergheimer Straße 34, 50181 Bedburg
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