Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1959, beeindruckt durch seine stadtnahe Lage und dem besonderen Charme der Aufteilung und Grundausstattung. Auf einem großzügigen,  818  m² großen Grundstück - eingesäumt von Obstbäumen -  bietet das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 140 m² und 6 Zimmern auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die große Familie oder optional als Mietshaus für 2 Familien.  Das Anwesen besticht durch  eine  ruhige Lage, die viel Raum für private Atmosphäre bietet. 

Der  ca. 450 m2 große Garten lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Privatsphäre.
Das Objekt eignet sich sowohl für den Eigennutzer wie auch als Mietshaus, da sowohl EG wie auch das DG jeweils über Einbauküchen und Bäder und WC verfügen und für sich abgeschlossen sind.

EG:  75 m2
DG: 65 m2 ( Dachausbau 1966 )
mit Einzelgarage

Erzielbare Jahresbruttomiete  ca. 20.000 € bei Vermietung..
Entspricht einer Rendite von ca. 5% p.a.
Das Haus hat eine direkte Busanbindung !

Aufgrund der Nähe zur Stadt Schwäbisch Gmünd ( ca. 4,5 km)  und den Hochschulen wie auch der guten Verkehrsanbindung an die B29 und an die Bahn nach Stuttgart  ist bei diesem Haus immer mit einer hohen Mietnachfrage zu rechnen. 
Das Haus eignet damit auch als Kapitalanlage!

Der Angebotspreis orientiert sich an einer Marktpreisermittlung 
(nach Sprengnetter !) Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuß
der Stadt Schwäbisch Gmünd beträgt:  152.966 €! 
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis!

Das Haus ist nicht vermietet.  Übergabe nach Absprache.



            

                Bodenbeläge in Laminat, PVC und Teppichböden.
Holzdecken oder Decken tapeziert. Holztüren. 
ca. 2005/2006  Einbau Isolierglasfenster in Kunststoff.

2011 : komplette Dacherneuerung mit Flaschnerarbeiten
Hausanstrich vor einigen Jahren.
2 Kachelöfen mit Öleinsatz - Bestandsschutz lt. Schornsteinfeger
Großer elektrisch betriebener Brauchwasserspeicher .

Einbauküchen und Garagen im Kaufpreis enthalten.
Terrassenanbau ca. 9 m2 . 
ca. 450 m2 großer Gartenbereich.

Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum neben den zahlreichen Kellerräumen.
Optionaler Anbau bis 7 m lt. Baugrenze ( Bebauungsplan) möglich
( Wintergarten, Pergola, Terrassenvergrösserung) 
               

                Die Versorgung gewährleisten mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie ein Lebensmittelgeschäft. Einige örtliche Gastronomiebetriebe bieten zudem eine Vielzahl von Speisen und Fremdenzimmer an.

Die jüngsten Bürgerinnen und Bürger werden in einem Katholischen und einem Evangelischen Kindergarten betreut. Der Evangelische Kindergarten wendet in einer Gruppe die Montessori-Pädagogik an. Auch eine U3 Kindergrippe mit dem Namen Vogelnest unter der Leitung vom Wippidu ist im Ort ansässig. Die Theodor-Heuss-Schule beheimatet sowohl eine Grundschule wie auch einen Teil der Pestalozzischule. Viele Freizeitaktivitäten bietet das Paulusheim, eine Ferieneinrichtung der evangelischen Kirchengemeinde, auch für größere Gruppen an. Viele Vereine und Institutionen sind im Teilort angesiedelt und bereichern mit ihren vielseitigen Angeboten das Privatleben der Bürgerinnen und Bürgern im Teilort.

Die Infrastruktur in Herlikofen ist überdurchschnittlich gut. Es  stehen die Dienstleistungen eines Arztes, eines Zahnarztes , eines Physiotherapeuten sowie einer Apotheke zur Verfügung.