Willkommen in der Clara-Zetkin-Straße in Weida – einer Immobilie, die mit Charme, Funktionalität und viel Potenzial überzeugt. Diese großzügige Liegenschaft erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoß und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien als Eigennutzer oder für Investoren.

Das Haus lädt mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss zum Entspannen ein. Der gepflegte Innenhof bieten einen privaten Rückzugsort für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und traditionellem Charme macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten sowie dem zusätzlichen Platz im Spitzboden bietet es reichlich Potenzial für Ihre persönlichen Wohn- oder Nutzungsideen.

Die zentrale Lage in Weida bietet Ihnen zudem alle Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Idylle eines charmanten Stadtteils.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Raum und Potenzial in einer der schönsten Ecken Weidas zu erwerben!

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,  99,3 kWh/(m²a) Gültig bis 06.11.2024, Öl-Zentralheizung, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
            

                Das gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ansprechende Ausstattung. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Einheiten, inklusive der aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen:  

**Wohnung 1 – Erdgeschoss**  derzeit Leerstehend
- **Wohnfläche:** [73 m²]  
  - 3 Räume: bestehend aus Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer mit Laminatboden in Holzoptik
  - Badezimmer  mit Wanne, Dusche, 2 x Waschtisch, Bodenfliesen und Fenster
  - Kunststofffenster, tlw. manuelle Rollläden
- **Ist-Mieteinnahmen:**  [0 EUR/Jahr]  
- **Soll-Mieteinnahmen:** [3.960 EUR/Jahr]  

**Wohnung 2 – 1. Obergeschoss** mit lebenslangen Wohnrecht
- **Wohnfläche:** [86 m²]  
  - 3 Räume: bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Esszimmer
  - Badezimmer  mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bodenfliesen und Fenster
  - Küche mit Zugang zu dem großen Holzbalkon
  - Kunststofffenster, tlw. manuelle Rollläden
  - Abstellraum auf halber Treppe
- **Ist-Mieteinnahmen:**  [0 EUR/Jahr]   hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht
- **Soll-Mieteinnahmen:** [4.800 EUR/Jahr]  

**Wohnung 3 – Dachgeschoss als Maisonette Whg.**  
- **Wohnfläche:** [ca. 74 m²]  
  - Wohnzimmer  & Gästezimmer im unteren Wohnbereich mit Laminat
  - Schlafzimmer  im Dachspitz mit Abstellraum und Teppichbelag
  - Küche  mit Zugang zur Terrasse und mit möglicher Übernahme der Einbauküche
  - Kunststofffenster
  - Badezimmer mit Wanne & Fenster
  - Abstellraum auf halber Treppe, sowie innerhalb der Wohnung vorhanden
- **Ist-Mieteinnahmen:**  [4.080 EUR/Jahr]  
- **Soll-Mieteinnahmen:** [4.080 EUR/Jahr]

**Weitere Ausstattungsmerkmale**  
- **Kellerräume:** Separat zugeordnete Abstellflächen für jede Wohnung  
- **Heizung:** [Öl-Zentralheizung]  
- **Böden:** [Boden: Beton, Fliesen, Stein]  
- **Fenster:** [Kunststofffenster]  
- **Parkmöglichkeiten:** [freies Parken in der Anliegerstraße]  
- **Garten:** Gemeinschaftliche Nutzung der Hoffläche  

***Gesamtübersicht Mieteinnahmen:**  
- **Ist-Mieteinnahmen:**  [   340 EUR/Monat |   4.080 EUR/Jahr]  
- **Soll-Mieteinnahmen:** [1.072 EUR/Monat | 12.860 EUR/Jahr]  

**Gesamtwohnfläche:** [ca. 231 m²]  

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung und langfristigem Mietpotenzial. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. 

**Hinweis:**  
Im 1. Obergeschoss der Immobilie besteht ein lebenslanges Wohn- und Mitbenutzungsrecht, das als beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen ist. Diese Besonderheit wurde bereits im Verkaufspreis berücksichtigt. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
               

                Die Clara-Zetkin-Straße in Weida liegt in einer attraktiven und zentralen Lage, die Ihnen eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und historischem Charme bietet. 

Weida, die älteste Stadt Ostthüringens, überzeugt durch ihre idyllische Altstadt und die reiche Geschichte, die eine besondere Atmosphäre schafft. 

Von der Clara-Zetkin-Straße aus erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen finden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Unternehmen macht.

Zusätzlich bietet die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights, wie die berühmte Osterburg, die zu Fuß erreichbar ist. 

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Region sorgt dafür, dass Sie schnell und flexibel unterwegs sind. 
                

                **Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Frau  Haseküster** aus unserem **Weidener Immobilien Verkaufsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**  
Tel.: 0365 - 855 236-0  
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de  
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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