Wir präsentieren Ihnen in nobler und bester Lage Straßlachs eine Highend-Immobilie, die auf perfekte Weise klassische Eleganz mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen vereint. 

Das Traum-Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener Süden, in einem niveauvollen Umfeld, umgeben von viel Grün, unweit vom Grünwalder Forst. Eine niedrige Bebauung und große, eingewachsene Gärten prägen die äußerst attraktive Umgebung. Das Objekt genießt eine privilegierte und familienfreundliche Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in sehr ruhiger, aber zentraler Lage.

Dieses hochkarätige Traumhaus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail, Sorgfalt, Begeisterung und Stilempfinden geplant und 2020 errichtet.

Die klassisch-elegante Villenarchitektur, das durchdachte und großzügige Raumangebot über drei Etagen, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und die exzellente, detailreiche Ausstattung mit edlen Materialien und zahlreichen technischen Finessen, zeichnen dieses luxuriöse Domizil aus.

Das sehr gepflegte, moderne und helle Architektenhaus bietet ein vielfältiges Raumkonzept in klarem, sehr wertigem Design. Ein zeitlos eleganter Villenstil und ein zugleich bestechend charmantes Ambiente: Damit ist die unverwechselbare Erscheinung dieses Diamanten im Herzen Straßlachs am besten umschrieben.
            

                Das liebenswerte Haus verteilt sich auf insgesamt 3 Ebenen mit ca. 269 qm Wohn- sowie weiteren ca. 189 qm Nutzfläche und verfügt über 6,5 Zimmer, mit Wohn- und Esszimmer und 3 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer, ein charmantes Arbeitszimmer, zwei Bäder und zwei Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich weitere, exzellent und wohnlich ausgestattete Räumlichkeiten für Hobbys, Büro, Fitness, Werkstatt und Lager. Ein besonderes Highlight ist das komplett ausgestattete Gästezimmer mit en Suite-Bad. 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.007,00 qm und ist im Vergleich zu zahlreichen Neubauten äußerst großzügig. Dieses Luxus-Objekt liegt eingebettet in einen zauberhaften, uneinsehbaren Garten, in dem sich auch ein wunderschöner 9 Meter langer Außen-Pool und zwei Sonnenterrassen sowie eine Grillterrasse befinden. 

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die außergewöhnliche Atmosphäre, mit direktem Blick in den idyllischen Garten und auf den großen Außen-Pool. 

Lassen Sie den Charme dieses imposanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken!

Wenn wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Haus in Straßlach geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Suche unterstützen zu dürfen.

Mit den besten Grüßen 
Ihr Immo-Mac-Team
               

                Die Ortschaft Straßlach ist eine kleine Gemeinde, liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden.

Hier lebt man inmitten der grünen hügeligen Voralpen-Landschaft zwischen den Isarauen und dem Starnberger See – und dennoch nicht weit von der Großstadt.

In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich Supermärkte, diverse andere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Biergarten, Sportplätze, Reitställe, ein renommierter Münchner Golfclub sowie ein Gymnasium in der Nachbargemeinde Grünwald.

Autobahnanschlüsse in den Nachbarorten Oberhaching (A995 zur A8) und Schäftlarn (A95). 9 km bis zur Stadtgrenze München, 18 km ins Zentrum. In etwa 45 Minuten gelangen Sie zügig vorwiegend über die Autobahn zum Flughafen.
                

                Highlights auf einen Blick:
• Baujahr 2020
• Monolitische Bauweise aus   
  hochwertigen Poroton-T9 Ziegeln für 
  besonders angenehmes Wohnklima
• Einfamilienhaus mit Villencharakter auf 
  3 Etagen und 6,5 Zimmern zzgl. 
  exzellenter und wohnlich 
  ausgestatteter Räumlichkeiten für 
  Hobbys mit komplett ausgestattetem 
  Gästezimmer und en Suite-Bad im UG
• Zusätzlicher Stauraum im begehbaren 
  Dachspeicher
• Wohnfläche ca. 269 qm 
• Nutzfläche ca. 189 qm
• Grundstück ca. 1.007,00 qm 
• Gartenoase mit altem Baumbestand 
  mit Süd- und Westausrichtung und 
  drei Terrassen
• Klassisch-elegante Architektur mit 
  durchdachtem und großzügigem 
  Raumangebot und stilvollem Interieur
• Angenehme lichte Raumhöhe von ca. 
  2,50-2,80 m
• Italienische Feinsteinfliesen in 
   Holzoptik mit Holzmaserung im 
   Erdgeschoss, Untergeschoss und 
   Treppenaufgang 
• Dunkler Eichenparkett im 
  Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, 
  separat regulierbar über 
  Raumthermostate
• Alle Wände sind mit atmungsaktiver 
  Sol-Silikatfarbe stumpf matt (Farbton 
  von Farrow & Ball: Skimming Stone) 
  gestrichen
• Elektrische Außenjalousien (inkl. 
  zentraler GIRA-Steuerung) und 
  anthrazitfarbenen Alu-Fensterläden 
• Einbauküche von „Leicht“ mit   
  Lackfronten im Farbton Cashmere und 
  Koch-/Arbeitsinsel, satinierter 
  Glasarbeitsplatte, ausgestattet mit 
  „Siemens“ E-Geräten, 
  Induktionskochfeld, Backofen, 
  Dampfgarer, Dunstabzugshaube 
 „Gutmann“, Mikrowelle, zwei 
  Spülmaschinen, zwei 
  Wärmeschubladen, Kühlschrank, 
  Quooker-Wasserhahn“ uvm..
• Vorratskammer mit Side-by-Side Kühl-/  
  Gefrierschrank mit Eiswürfel-Funktion 
  und funktionellem, passgenauem 
  Regalsystem 
• Masterbad (Obergeschoss), gestaltet 
  mit hochwertigen, großformatigen 
  Feinsteinfliesen und ausgestattet mit 
  bodengleicher Walk-in XXL Rain-
  Shower-Dusche, breitem Waschtisch, 
  Schränken in Vollholz und Designer-
  Armaturen, beleuchtetenr  
  Wandspiegel, 
  WC und Bidet