Einfamilienhaus in Ennigerloh – Modernisiertes Zuhause mit Wellnessbereich, sonnigem Garten und Photovoltaikanlage

Standort: Ennigerloh, Kreis Warendorf
Grundstück: Ca. 619 m²
Wohnfläche: Ca. 180 m²
Nutzfläche: Ca. 140 m²
Baujahr: 1976

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-142
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Ennigerloh bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit. Die großzügige Raumaufteilung, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie ein sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den sonnigen Garten bietet. Der Wintergarten, der von der Küche aus begehbar ist, ist beheizbar und vielseitig nutzbar – ideal für gemütliche Stunden, egal zu welcher Jahreszeit. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für individuelle Nutzung, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. In der modernen, neuwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten lässt es sich hervorragend kochen. Ein helles, modernisiertes Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten, der 2024 neu gestaltet wurde und mit einer südlichen Ausrichtung sowie zwei elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss umfasst vier Schlafzimmer, die sich perfekt für die ganze Familie eignen – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Hobbyräume. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Wäscheschacht, die von einem der modernisierten Badezimmer im Dachgeschoss direkt in den Keller führt. Zwei Klimaanlagen im Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumklima, selbst an heißen Sommertagen. Das große Badezimmer bietet nicht nur eine Dusche, sondern auch einen Whirlpool mit Massagefunktion, der nach einem langen Tag pure Entspannung garantiert.

Der beheizte Keller eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten. Hier finden Sie einen praktischen Waschraum mit WC, ein weiteres Badezimmer mit Sauna und Dampfbad für Ihr persönliches Wellnesserlebnis sowie drei große Hobby- und Abstellräume, die keinen Platz für Ihre Ideen ungenutzt lassen. Der separate Zugang von der Garage zum Keller sorgt zusätzlich für praktische Funktionalität.

MODERNISIERUNG (1997–2002 und 2024)
Zwischen 1997 und 2002 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
• Das Dach wurde erneuert.
• Fenster und Türen sowie Kellerfenster wurden einbruchsicher erneuert.
• Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert.
• Hohlraumdämmung im Zwischenweg der Mauerwerksschalen für optimale Energieeffizienz.
• Isolierung des Kellers von außen sowie Erweiterung der Garage.

Die Modernisierungen 2024 umfassten:
• Installation einer Photovoltaikanlage (10 kW) mit 24 Modulen, Wechselrichter und Speicher.
• Neuer Warmwasserspeicher und Hauptstromverteilung.
• Garten und Terrasse wurden neu gestaltet, inklusive Drainage unter der Terrasse.
• Elektrische programmierbare Rollläden im Erdgeschoss.
• Erneuerung des Carport-Dachs.

ZUSAMMENFASSUNG
• Typ: Einfamilienhaus
• Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Bäder: Modernisiertes Bad mit Dusche und Whirlpool, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• Ausstattung: Photovoltaikanlage, beheizbarer Wintergarten, elektrisch betriebene Rollläden, Terrasse, Alarmanlage, einbruchhemmende Fenster, hochwertige Einbauküche, Garage mit Kellerzugang
• Heizungsart: Gas-Brennwerttherme (2012), Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

WEITERE INFORMATIONEN
Auf Wunsch des Eigentümers wird der Kaufpreis von 420.000 € zunächst als Startgebot genannt. Der Zuschlag erfolgt an den Höchstbietenden. Besichtigungen sind bis Mitte Januar 2025 möglich.

Verfügbar ab: Mitte Januar 2025
            

                • Photovoltaikanlage (2024): 10 kW Leistung mit 24 Modulen, Wechselrichter und Speicher.
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
• Beheizter Wintergarten und zwei elektrisch betriebene Sonnenmarkisen.
• Zwei Klimaanlagen im Dachgeschoss.
• Badezimmer im Dachgeschoss mit Wäscheschacht bis zum Keller.
• Elektrische, programmierbare Rollläden im Erdgeschoss.
• Einbruchhemmende Fenster und Türen, Alarmanlage und Schließanlage.
• Wellnessbereich: Sauna, Dampfbad und Whirlpool mit Massagefunktion.
• Neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten).
• Garage mit elektrischem Hörmann-Tor und direktem Zugang zum Keller.
• LED-Beleuchtung im gesamten Haus.
• Gas-Brennwerttherme von Sieger (2012) für effiziente Beheizung.
• Freisprechanlage für zusätzlichen Komfort.
• Hochwertige Materialien: Parkett und moderne Badezimmerausstattung.
               

                • Maklercourtage: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
• Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln.
• Copyright: Sämtliche Fotos, Texte, Darstellungen und Layouts sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht ohne Genehmigung verwendet oder kopiert werden. Dies gilt insbesondere für die Darstellung in Kleinanzeigen. Stand: 1. August 2024.

ENERGIE
• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Heizungsart: Brennwerttherme von Sieger (2012)
• Zusätzliche Techniken: Photovoltaik- und Solaranlage
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59320 Ennigerloh
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