Das angebotene Objekt ist eine ehemalige Grundschule aus den 1960er Jahren, gelegen am Waldrand vom Hünxer Bachtal am Niederrhein. Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von etwa 300 m² im Erdgeschoss zzgl. Dachgeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Wohnraum als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Eine Voranfrage zur Umnutzung eines Gewerbebetriebes in eine Wohnung mit Büro ist positiv beschieden worden. Der Innenausbau ist noch nicht erfolgt, sodass die Raumaufteilung individuell gestaltet werden kann.
In den letzten zwei Jahren wurden das Dach komplett erneuert und energetisch saniert.  

Der ehemalige Fahrradschuppen wurde 2022 grundlegend nach neuesten Energiestandards überarbeitet und ist ein Schmuckstück auf dem Anwesen.
 
Für die gewerbliche Nutzung könnte das ehemalige Schulgebäude ggf. interessante Möglichkeiten bieten, etwa als Büro, Agentur, Atelier- und Kreativräume, Coworking Space mit Outdoor-Arbeitsplätzen, Therapie- und Gesundheitszentrum, für kulturelle Zwecke oder Coachings.
Für die energetische Sanierung des Gebäudes wurden umfangreiche Fördermittel beantragt und auch bewilligt.

Die Lage im Außenbereich und die flexible Gestaltung machen es besonders geeignet für Unternehmungen, die eine aussergewöhnliche, ruhige und individuell anpassbare Umgebung suchen.
            

                Grundstück (Flurstück 45) mit ca. 4.682 m² bestehend aus Wohnbaufläche ca. 2.547 m² und 
Wald / Laubholz ca. 1.511 m².
Schulgebäude Bj. 1958 mit ca. 377 m² Nettogrundfläche Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Seitlich anliegende Überdachung (ggf. Carports) mit ca. 12m Länge und ca. 6,5m Tiefe.
Saniertes Fahrradgebäude mit ca. 14,5 m x 4,5 m
Modernisierung: Jahr 2022 Dach komplett | 2021 Verrieselungsanlage, Neuanschluss von Frischwasser und Strom in 2021
Positiv beschiedene Voranfrage zur Umnutzung eines Gewerbebetriebes (Schule) in eine Wohnung mit Büro
               

                Die Immobilie liegt im Aussenbereich von Hünxe im idyllischen Hünxer Wald nahe den Naturschutzgebieten Gartroper Mühlenbach und Naturschutzgebiet Hünxer Bachtal. 

In der Nachbarschaft befinden sich ein paar Siedlungshäuser und der Golfclub Hünxerwald. 
Direkt angrenzend an das Grundstück liegt ein Waldgebiet und bewitschaftete Felder. Trotz der Aussenbereichslage ist die Schule über ausgebaute Straßen gut zu erreichen.
                

                Bei der "Schule" handelt es sich um eine teilsanierte Immobilie die Planungen enthält. Die Maßangaben beruhen zum Teil auf Schätzungen. Es gibt eine "Positiv beschiedene Voranfrage" zur Umnutzung eines Gewerbebetriebes (Schule) in eine Wohnung mit Büro. Die letztendliche Nutzung der Schule muss von dem zuständigen Bauamt ggf. genehmigt werden! 

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.  Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.