Das Anwesen beherbergt 2 x 4-Zimmer Wohnungen mit jeweils 90m² sowie einem Badezimmer und einer Wohnküche.

Die Wohnung im EG ist ab dem 01.01.2025 frei, die im 1.OG ab dem 01.06.2025 sodaß ein etwaig angedachter Bezug problemlos möglich ist.

Wäre das Anwesen als Kapitalanlage gedacht ist bei 

- klassischer Vermietung folgender Mietzins erzielbar:
€ 1.650,- netto zzgl. Nebenkosten-Vz.

- sowie bei Vermietung an ein regional ansässiges und renommiertes Unternehmen für Mitarbeiter folgender Mietzins:
€ 2.500,- netto zzgl. Nebenkosten-Vz.

Dies ergäbe dann beim Kaufpreis zzgl. der Kaufnabenkosten eine Nettomietrendite von 4,9%.

Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss vom Lkr. Mühldorf am Inn beträgt zum Stichtag 01.01.2024: € 540,-/m².
Demnach bei 760m² Grundstücksgröße € 410.400,-.

Das Grundstück der Liegenschaft befindet sich Stand 30.10.2024 nicht in einem Hochwassergefahrenflächenbereich (HQ100 und HQextrem)  gemäß Darstellung vom Bayerischen Landesamt für Umwelt.
            

                Bahnhof und EDEKA sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Marktplatz von Ampfing ist ebenfalls nur wenige 100m entfernt.
Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf a. Inn.
Ampfing hat in den letzten Jahrzehnten einen grundlegenden Strukturwandel erlebt. Die früher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde zählt nun mit leistungsfähigen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben zu den wirtschaftlichen Zentren des Landkreis Mühldorf a. Inn. 
Die gewachsene zentralörtliche Bedeutung Ampfings kommt in der seit 1994 wirksamen Aufstufung vom Kleinzentrum zum Unterzentrum zum Ausdruck.
Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig  in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der A94, der Hauptverkehrsachse München - Mühldorf a. Inn - Passau. Eine weitere wichtige Straßenverbindung ist die Staatsstraße 2091. Die ST 2091 stellt in nördlicher Richtung die Verbindung zu den Städten Neumarkt-St. Veit, Vilsbiburg und Landshut her und führt im Süden zu den Städten Waldkraiburg, Trostberg und Traunstein.

Von herausragender Bedeutung für die Entwicklung der Gemeinde ist der Bahnanschluß an der Linie München - Mühldorf a. Inn - Freilassing, für die bereits das Planfeststellungsverfahren für den zweigleisigen Ausbau eingeleitet ist. Die Landeshauptstadt ist mit der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar.

Durch den zentralen Bushalteplatz in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs ist eine optimale Vernetzung von Bahn- und Busverkehr gewährleistet. Die Gemeinde ist in folgende Omnibuslinien eingebunden:
+ Haag i.OB - Ampfing/Waldkraiburg - Mühldorf a. Inn
+ Mettenheim - Ampfing - Gars a. Inn
    Mühldorf a. Inn - Ampfing - Neumarkt-St. Veit
+ Freimehring - Ampfing/Waldkraiburg - M
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. 
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

ERREICHBARKEIT... 
... Herr Walter Spielmann unter 
Fon 08631-99098-70 oder 
Funk 0171-5209063 oder einfach eine 
Mail an info@spielmann-immobilien.de 

BÜROZEITEN... 
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: 
Montag bis Freitag  von o9.3o Uhr - 12.oo Uhr sowie nach Vereinbarung.

WEITERE ANGEBOTE... 
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WEITERE LEISTUNGEN... 
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ... 
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