Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Gundelfingen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² und eine Büroeinheit mit ca. 81 m².
Büroeinheit (ca. 81 m²): Im Erdgeschoss gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die Einheit ist seit 2023 für 900 € kalt. vermietet.
1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²): Diese Wohnung im Erdgeschoss ist gut geschnitten und perfekt für Singles oder Pendler. Die Wohnung ist seit 2016 für 400€ kalt. vermietet.
3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²): Im Obergeschoss befindet sich die aktuell eigengenutzte Wohnung mit hellem Wohnzimmer und Zugang zum Garten.
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 115 m²): Diese großzügige Wohnung mit Kamin und hohen Decken ist ebenfalls vermietet und bietet viel Platz für eine Familie. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 2022,1100€.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über zwei Garagen und vier Stellplätze.
Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Gundelfingen
79194 Gundelfingen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 252 m2 |
| Grundstücksfläche | 800 m2 |
| Zimmer | 10 |
Kosten
| Kaufpreis |
890.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 170,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
170,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
3 Wohnungen
1 Büroeinheit
2 Garagen
4 Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Gundelfingen, einem Ort mit idealer Anbindung an die Stadt Freiburg sowie die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote.
Sonstige Angaben
Schauen Sie sich gerne das dazugehörige Video der Wohnung an!
Viel Spaß beim Anschauen!
https://www.instagram.com/reel/DBJhZ6kqroc/?igsh=MXdrNm9wd2dod3U1aA%3D%3D
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Adresse
79194 Gundelfingen
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