Massiv gebautes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Gewachsenes Wohngebiet am Dorfrand, ruhige Wohnlage.
48734 Reken OT Maria-Veen 
im Kreis Borken

--Grundstück: 470m² Eigentum
--Wohnfläche: rund 275m²
   im Dachgeschoss, Erdgeschoss und 
   ausgebautem Souterrain.

-- Baujahr: 1970, massive Bauweise als 
   Flachdachbungalow mit Betondecke.
   1995, Aufstockung mit 38° Satteldach.
   Renovierung 2003

-- Aufteilung:
Zur Zeit werden die Räumlichkeiten wie folgt genutzt:
-Erdgeschoss:
Diele, Flur/Treppenhaus, Gast WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Homeoffice
und Gästezimmer.
-Dachgeschoss:
Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche sowie WC und Waschtisch, Wohn-, Esszimmer und Küche.
-Souterrain:
Das Souterrain hat drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche Badewanne und zwei Waschtischen, Flur, 2 kleine Abstellräume, einen Hauswirtschafts-, Heizungsraum, sowie den Hobbyraum mit Wintergarten und Zugang zum Wohngarten.
            

                Böden: Erdgeschoss:
   Im Flur, Gast WC und Küche, helle 
   moderne Feinsteinzeug Fliesen.
   Im Wohn-Esszimmer, Echtholzboden in 
   Eiche geölt.
   In den Schlafräumen liegt Laminat-, 
   bzw. Korkboden.
Dachgeschoss:
   Flur, Bad, Wohn-, Esszimmer und die 
   offene Küche sind hell gefliest.
   Schlafzimmer mit Textil und 
   Laminatböden.
Souterrain:
   Das Souterrain hat in den 
   Schlafzimmern Laminat und 
   Korkböden. Die Abstellräume,
   der Hauswirtschafts-, Heizungsraum, 
   der Flur, das Badezimmer der 
   Hobbyraum mit Wintergarten sind hell 
   gefliest.
Spitzboden:
   Der Spitzboden ist ideal als Stauraum 
   (Sommer/Wintersachen, Saison Deko 
   etc.)
Das Dach ist gedämmt, verkleidet und 
der Boden mit Teppich ausgelegt.

Die Decken im Erdgeschoss und Souterrain sind hell gestrichten
und im Dachgeschoss mit Holzpaneelen vertäfelt.

Das 38° Satteldach hat eine Gaube.
Dunkelbraune Ton Dachziegel mit Kupfer Dachrinnen.
Kunststofffenster weiß, im EG 1991 erneuert. Im Dachgeschoss 1995.
Alle Fenster haben Kunststoffrollos.

Holztüren mit Holzzargen, Buche hell.
Weiße Kunststoffhaustür mit Sichtglas als Haupteingang.
Weiße Kunststofftüren zu den Terrassen.

Sanitär:
Im Souterrain ist ein Badezimmer mit „Schneckendusche“, zwei Waschtischen, WC und Urinal sowie einer Badewanne.
Das Bad wurde 2003 angelegt. Es ist modern und hell gestaltet.
Im Erdgeschoss ist ein Gäste WC (mit Fenster).
Das Bad im DG war ursprünglich (1995) mit einer Badewanne angelegt.
Diese wurde bei einer Renovierung, durch eine ebenerdige, begehbare
Dusche ersetzt.
Küchen:
Im Erdgeschoss ist eine Küche mit Essbereich.
Im Dachgeschoss ist eine offene Küche zum Esszimmer ausgerichtet.
Im Souterrain sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. (Hobby /Wintergarten)
Die Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden. (Kaufpreis V.B.)

Photovoltaik:
Eine PV-Anlage wurde 2012 installiert. Sie hat 9,8 kWp.
(Laut Eigentümer läuft der Einspeisevertrag bis 2030).
Der Kaufpreis für die Anlage ist Verhandlungssache.

Garten:
Das Haus ist in Hanglage gebaut, sodass der Souterrain komplett ausgebaut wurde. Der Wohngarten hinter dem Haus ist eben. Er ist sehr schön und pflegeleicht gestaltet. Eine grüne Oase die zum Entspannen einlädt.

Vor dem Haus ist ein pflegeleichtes Kies Beet mit Grünpflanzen.
Eine schöne gepflasterte Terrasse wurde im Garten angelegt.
Des Weiteren gibt es noch, vom Erdgeschoss und Dachgeschoss erreichbar,
zwei schöne Sonnenterrasen.

Für Ihr Auto:
Eine PKW-Garage sowie ein Carport gehören ebenfalls zum Objekt.
Nebengebäude:
Ein ehemaliger Hundezwinger dient als Fahrrad-, bzw. weiterer Stauraum.
               

                Gewachsenes Wohngebiet am Dorfrand, ruhige Wohnlage.
48734 Reken
OT Maria-Veen im Kreis Borken.

Bahnanschluss: Strecke Dorsten-Coesfeld 
Autobahnanschluss zu A43 und A31 ca. 10 Autominuten

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ebenso die Bushaltestellen.

Die Lage ist ruhig und besonders für Familien mit Kindern sehr angenehm. 
Die Kindertagesstätte und Grundschule ist fußläufig erreichbar.
                

                Eine Übergabe des Hauses ist für Frühjahr Sommer erwünscht.
(Ab Februar 2025 nach Absprache)

Kaufpreisforderung der Eigentümer:

485.000 € zzgl. Nebenkosten 
sowie 2,38% Käufercourtage

(incl. Treppenlift - zzgl. PV-Anlage).

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Gern zeige ich Ihnen dieses schöne Haus persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.
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Büro: 02864/1229

Oder schreiben Sie mir kurz eine Mail an: info@hl-immo.de
dann melde ich mich zurück.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Viele Grüße
Renate Brokamp