Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1977 erbaut und 2019 umfangreich kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hanglage und bietet einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tal. Das großzügige Grundstück von etwa 1.113 Quadratmetern begeistert nicht nur durch seine Weitläufigkeit, sondern auch durch eine  ca. 20 Quadratmeter große und überdachte Terrasse.

Zudem stehen eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Mit beeindruckenden ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf großzügige sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Küchen, eröffnet dieses Haus ein außergewöhnliches Raumangebot, das Ihnen unzählige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und ein komfortables Wohngefühl bietet. Im Kaufpreis sind zudem zwei moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten enthalten, von denen eine ganz neu ist.

Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen gestaltet.
• Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Darüber hinaus sorgt ein Kachelofen in einem der Wohnzimmer für zusätzliche Wärme.

Seit der Kernsanierung im Jahr 2019 steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.



               

                Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich inmitten der charmanten Gemeinde Bad Abbach. Diese attraktive Lage vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zur Stadt Regensburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der malerischen Donau. Auch der beliebte Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten alles, was das tägliche Leben benötigt. Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, während die Autobahn A93 in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Küberg (circa 600 Meter)
Bahnhof | Poikam (circa 4 Kilometer)

                

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