Das 1993 in massiver Bauweise im Landhausstil errichtete Wohnhaus verfügt über eine 4-Zimmer Hauptwohnung mit ca. 154m² sowie eine ca. 52m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zugang über das Treppenhaus. Zentraler Raum im Gebäude ist das ca. 46m² große Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Raum bietet einen traumhaften Ausblick in die Weinberge. Das Haus eignet sich hervorragend als großes Wohnhaus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der große Balkon, die Terrasse, die Sauna und vor allem der großzügig angelegte Garten mit Pool bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
            

                - Großes Wohn- Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kachelofen/Grundofen für langanhaltende Wärme zum Wohlfühlen, mit Wärmezufuhr zur oberen Etage
- Einbauküche mit Essecke
- Treppenlift vom UG bis in das OG
- Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung
- 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Bad
- Garten
- Pool
- Sauna
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Keller mit Waschküche
- Öl-Zentralheizung Baujahr
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
- Gartenhaus

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m²*a),
Energieträger Öl, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 31,5 kg/m²
               

                Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, in begehrter Wohnlage am Ortsrand von Bullay. Das Umfeld wird geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern.
Bullay ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell im Zentrum von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell an und liegt direkt an der Mosel.

Die Lagedetails:
- Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs (großer EDEKA-Markt) direkt vor Ort
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- Ärzte und Apotheke vor Ort
- Bullay verfügt über einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Trier, Saarbrücken, Düsseldorf, Koblenz und Luxemburg.
- Die nächstgelegene Stadt ist Zell an der Mosel mit Industriegebiet (Aldi, Lidl, Globus usw.)
- Zell ist ca. 6 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.
- Die Stadt Trier ist ca. 66 km entfernt und über die A1 in ca. einer Stunde mit dem Pkw zu erreichen.
- Luxemburg ist ca. 117 km entfernt.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise
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