Dieses freistehende Hanse- Einfamilienhaus bietet auf 233 m² Wohnfläche und einem uneinsehbaren Grundstück von 1.211 m² maximalen Wohnkomfort. Die gepflegte Gartenanlage mit eingewachsenen parkähnlichen Bäumen, einem idyllischen Teich sowie einem Wintergarten schafft eine Oase der Ruhe. Mit 9 Zimmern,Kamin, 3 Bädern, Balkon, 2 Terrassen bietet das Haus genügend Platz für die Familie.Eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz rundet das Angebot ab.

Keller:


Bad, 2 Gästezimmer 
Werkzeugraum
Weinkeller
Waschraum
direkter Durchgang zur Doppelgarage

Erdgeschoss:
Diele
Küche,
Speisekammer
großzügiger Wohnraum kombiniert in Wohn und Esszimmer
Schlafzimmer 
Bad und Büro
große Terasse
Mit elektrischer Markise

Obergeschoß:

Küche,Speisekammer
großzügiger Wohnraum kombiniert in Wohn und Esszimmer
2 Zimmer 
Bad
Großer Balkon mit elektrischer Markise

Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die Lage überzeugt durch Autobahnnähe zu Regensburg und München, kombiniert mit viel Natur und Privatsphäre. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Ruhe und Komfort suchen. Kontaktieren Sie uns, um dieses besondere Anwesen zu besichtigen!
Keine Makler Provision für den Käufer.
Die Immobilie ist kurzfristig zu besichtigen.


Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieses Hauses ausschließlich privat erfolgt und Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.



            

                erstklassige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen urbanen und wirtschaftlichen Zentren:

Autobahnanbindung

	•	A93 und A3 sind in unmittelbarer Nähe:
	•	Die A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 1 Stunde) und München (ca. 1,5 Stunden).
	•	Die A93 führt direkt nach Regensburg (ca. 10 Minuten) und weiter in Richtung Rosenheim.

Stadtanbindung Regensburg

	•	Regensburg ist in nur 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
	•	Die historische Altstadt ist UNESCO-Weltkulturerbe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights.
	•	Regensburg ist bekannt für ihre exzellente Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und ein modernes Gesundheitssystem.

Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten

	•	Donaunähe: Die Donau fließt wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wandern oder Wassersport.
	•	Umgeben von grüner Natur mit Wald und Parkanlagen – ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt

	•	Regensburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Bayern mit renommierten Unternehmen:
	•	Automobilindustrie: BMW Werk, Continental, Vitesco Technologies.
	•	Technologie und IT: Infineon, Osram Opto Semiconductors.
	•	Forschung und Entwicklung: Universitätsklinikum Regensburg und OTH Regensburg.
	•	Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht die Lage attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte.

Zusammenfassung

Die Lage in Pentling kombiniert die Ruhe eines Vorortes mit der direkten Nähe zur Stadt Regensburg, einer dynamischen Wirtschaftsregion, und der idyllischen Natur der Donau. Sie ist besonders ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.