Dieses großzügig sanierte und modernisierte Haus bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch moderne Technik, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. 
Seit 2021 wurde das Objekt umfangreich renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. 
Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Modernisierungen im Detail:

	•	Außenbereich und Hof:  

Der gesamte Hof und Außenbereich wurden erneuert, ebenso wie das Tor zur Grundstückseinfahrt, das einen modernen Zugang bietet.

	•	Dachinstandsetzung: 

Das Dach des Haupthauses wurde vollständig instandgesetzt, inklusive neuer Dachrinnen und neuer Dachbeläge (EDPM) auf allen Flachdächern. 
Zusätzlich wurden neue Mauerabdeckungen aus Titanzinkblech angebracht.

	•	Entwässerungssystem: 

Das Entwässerungssystem wurde komplett erneuert, ebenso wie der Trinkwasseranschluss und Teile der Trinkwasserinstallation, einschließlich eines neuen Wasserboilers. 
Es handelt sich um eine Installation mit hochwertigen PPT-Komponenten.

	•	Abwasseranschluss: 

Der Abwasseranschluss wurde ebenfalls neu installiert.

	•	Brunnen: 

Der vorhandene Brunnen wurde instand gesetzt und gereinigt, sodass er nun wieder zuverlässig genutzt werden kann.

	•	Fassade: 

Die Fassade des Hauses wurde vollständig erneuert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

	•	Dämmung: 

Die Dachbodenfläche wurde mit einer Dämmung versehen (der Dachboden ist als sogenanntes Kaltdach ausgebildet – eine vollständige Dämmung des gesamten Dachbodens steht noch aus). 
Auch die Flachdachfläche wurde gedämmt.

	•	Treppen: 

Sowohl die Innen- als auch die Außentreppen wurden erneuert und entsprechen nun modernen Standards.

	•	Terrasse: 

Die Terrasse wurde komplett neu gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

	•	Fenster: 

Alle Fenster und die Glasschiebetür wurden durch neue, dreifachverglaste Modelle ersetzt. 
Die Kunststoffenster der Marke WERU mit Doppelverglasung wurden nicht ausgetauscht.

	•	Türen: 

Die Hauseingangstür sowie alle Innentüren wurden erneuert, überwiegend in Form von modernen Glastüren.

	•	Innenausbau: 

Alle Decken im Haus wurden mit Trockenbau verkleidet, ebenso wie Wände und Verkofferungen. 
Die Fußböden wurden begradigt und mit hochwertigen Vinyl- und Laminatbelägen ausgestattet.

	•	Heizung: 

Neue elektrische Fußbodenheizungen wurden in der Küche, im Bad (Erdgeschoss) und im Wohnzimmer installiert.
	•	Heizung/Kühlung: 
Eine Luft/Luft-Wärmepumpe mit Heizfunktion sorgt für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.

	•	Elektroinstallation: 

Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, einschließlich eines neuen Zählerschranks und der Integration eines Smart-Home-Systems, das zusätzlichen Komfort und Steuerungsmöglichkeiten bietet.

	•	Photovoltaik: 

Eine Inselanlage mit einer Modulleistung von 4,51 kW, einer Wechselrichterleistung von 5,6 kW und einem Batteriespeicher von 20 kWh sorgt für eine unabhängige und nachhaltige Stromversorgung.

	•	TinyHouse: 

Alle Versorgungsanschlüsse für den Innenausbau eines TinyHouse wurden bereits verlegt und bieten somit die Möglichkeit für individuelle Nutzung.


Fazit:
Dieses Haus überzeugt durch seine umfangreiche Sanierung und moderne Ausstattung. 
Mit einer Kombination aus nachhaltiger Technik, hochwertiger Ausstattung und gut durchdachten Renovierungen bietet es Ihnen sowohl komfortables Wohnen als auch Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 
Der umfangreiche Ausbau und die zukunftsorientierte Technik machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für eine moderne Familie.
            

                Außenbereich:

- großes Grundstück mit Wasserzugang in ruhiger Lage
- teilweise überdachter Innenhof mit Zugang zur Terrasse
- Tiny House, als Ausbaureserve
- Zugang Keller, mit Brunnen
- Nebengelass, Werkstatt 

Erdgeschoss:

- großer heller Raum, nutzbar als Atelier oder Einliegerwohnung 
- Anschluß für Miniküche
- Bad mit Fussbodenheizung 
- Zugang Küche , mit offener Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Ankleide 
- weiterer Raum (Gäste, Büro)
- helles Wohnzimmer mit Terrasse, Südausrichtung
- Badezimmer, Wanne und WC bereits verbaut,
- durchdachtes Lichtkonzept und Elektrik
- optional: Übernahme Klavier mgl.
               

                Makrolage:

Burgscheidungen ist eine kleine Ortschaft im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, die heute zu Laucha an der Unstrut gehört. Die Makrolage von Burgscheidungen liegt im südlichen Sachsen-Anhalt, umgeben von Städten wie Naumburg und Weißenfels, mit direktem Zugang zur Unstrut und in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen wie der A9. Diese Lage begünstigt eine gute Anbindung sowohl in Richtung Leipzig als auch Halle, was die Region für Pendler und Unternehmen attraktiv macht.


Mikrolage:

Die Mikrolage von Burgscheidungen wird durch die malerische Umgebung der Unstrut und den historischen Schlosspark geprägt. Das Schloss Burgscheidungen, ein barockes Bauwerk, ist ein markanter Bestandteil der Ortschaft und zieht sowohl Touristen als auch Kulturinteressierte an. Der Park des Schlosses, der eine italienische Terrasse und barocke Skulpturen umfasst, sowie die Nähe zu weiteren historischen Stätten wie dem Naumburger Dom und der Nebra-Scheibe machen die Region kulturhistorisch wertvoll  .

Insgesamt profitiert Burgscheidungen von einer ruhigen, naturnahen Lage mit guter Anbindung an größere Städte und Sehenswürdigkeiten der Umgebung.
                

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