Herzlich Willkommen in unserem geräumigen und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhaus am südlichen Rande der historischen Altstadt von Nürtingen!

Egal ob als große Familie oder Kapitalanleger: Suchen Sie eine Immobilie mit viel Platz, guter Erreichbarkeit und schönem Garten? Nutzen Sie zwei Wohnungen selbst, wünschen sich aber dennoch Mieteinnahmen? 
Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Aufgrund der tollen Lage inmitten der wirtschaftsstarken Hochschulstadt Nürtingen kommt natürlich auch die komplette oder teilweise Vermietung als Studenten-WGs oder Pendlerwohnungen infrage - ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lassen Sie sich diese Chancen nicht entgehen und melden Sie sich wegen eines persönlichen Besichtigungstermins bei uns!
            

                Die Ausstattung unseres hier angebotenen Dreifamilienhauses beinhaltet bereits alles, was für eine angenehme Wohnnutzung notwendig ist. 
Die aktuell selbstgenutzten, aber auch vermieteten Wohneinheiten zeichnen sich durch im Laufe der letzten Jahre renovierte Innenoberflächen an Wand, Decke und Boden aus, was dem Wohnraum einen modernen Charakter verleiht.

An den energetisch relevanten Bauteilen wurden in der Vergangenheit bereits einige Renovierungen durchgeführt.
Die zweifach verglasten Isolierglasfenster mit sowohl Holz- als auch Aluminiumrahmen aus dem Jahr 1990 bieten bereits ein ordentliches Wärmeschutzniveau. Zur selben Zeit fand zudem eine Außendämmung der südlichen Außenwand statt. Die Beheizung der unteren beiden Geschosse findet über zwei luftgeführte Gasöfen mit Verkachelung statt, während das Dachgeschoss über eine wassergeführte Gas-Niedertemperaturheizung mit Trinkwarmwasserspeicher aus dem Jahre 1990 verfügt. 

Für jede der drei Wohneinheiten steht im Gebäude ein Kellerraum zur Verfügung. Somit hat jeder Bewohner zusätzlich zur ohnehin großen Wohn- und Nutzfläche weiteren Platz für alles, was in den Keller gehört. 
Die im Gebäude integrierte Garage bietet entweder Platz für Ihr heiligs Blechle, oder kann alternativ als kleine private Werkstatt mit ausreichend Stauraum genutzt werden.
Oberhalb des Dachgeschosses steht zudem noch der Spitzboden, der mehr als hoch genug für aufrechten Gang ist, als großzügige Lagerfläche oder für Ausbauideen zur Verfügung.

Die Wintergärten in Erd- und Obergeschoss sind in Richtung Garten ausgerichtet und bieten Raum zur Entspannung am Morgen und am Abend. Aktuell werden diese eher als Erweiterung der Küchen genutzt - natürlich wäre aber auch eine Öffnung in Richtung Garten und damit ein Umbau zu Balkonen möglich - hier ist eine Vielzahl an Nutzungen denkbar.

Erwähnenswert als Pluspunkt dieses Gebäudes gegenüber vielen Vergleichsobjekten ist, dass alle Nassräume mit einem Fenster ausgestattet sind. Schimmelprobleme aufgrund nicht ausreichend abgefürter Feuchte in Küche und Bad sind hier damit deutlich unwahrscheinlicher als bei fensterlosen Räumen.

Aus konstruktiver Sicht haben wir es hier mit einem Massivbau aus der Gründerzeit zu tun. Die Keller- und Außenwände sind dabei weitestgehend aus Vollziegeln gemauert und auf Einzel- und Streifenfundamenten gegründet. Die untere Geschossdecke ist eine bauzeittypische Kappendecke: Diese besteht aus einem bogenförmigen Ziegelgewölbe, das zwischen jeweils zwei Stahlträger gemauert und auf der Oberseite mit Beton ausgegossen ist. Die weiteren Geschossdecken sind robuste Holzbalkendecken mit hochwertigen aufgenagelten Eichendielen, aus denen sich ein wunderschöner Fußboden gestalten lässt. Die Pfettendach-Konstruktion verfügt bereits über eine Gaube in Richtung Süden; die Dacheindeckung ist in hochwertigen Biberschwanzziegeln ausgeführt.

Mit diesem tollen Gründerzeithaus machen Sie somit praktisch nichts falsch - natürlich sind umfangreiche Renovierungen und individuelle Umbauten sinnvoll und empfehlenswert, andererseits verfügt das Objekt bereits über alles, was man für eine erfolgreiche Selbstnutzung und Vermietung benötigt. 

Besuchen Sie uns also gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines.
               

                Wie stellen Sie sich die perfekte Lage für ein Mehrfamilienhaus vor? Eher ruhig gelegen, weit auf dem Land, oder im Tumult der Großstadt? 

In diesem Fall haben wir genau das richtige für Sie - die Location dieses Objektes vereint viele verschiedene Vorzüge. Einerseits ist das Haus in Richtung südlichem Stadtrand nahe dem Ufer des Steinbach gelegen und abseits von Autobahnen und Bundesstraßen. Andererseits erreichen Sie die Bahnhaltestelle Nürtingen-Dammstraße in rund 3 Minuten zu Fuß - die malerische Fachwerk-Altstadt mit allerlei Geschäften und Restaurants ist nur rund 15 Minuten fußläufig entfernt.

Für Familien mit Kindern ist besonders ein Pluspunkt dieses Hauses entscheidend - es liegt direkt an einem verkehrsberuhigten Bereich, also einer Spielstraße! 
Zudem sind der nächste Kindergarten sowie die nächste Grundschule zu Fuß in nur 8 Minuten vom Haus aus erreichbar - das Elterntaxi können Sie sich in dieser Wohnlage also sparen.

Die Große Kreisstadt Nürtingen gehört zum Landkreis Esslingen und ist Sitz mehrerer international renommierter Unternehmen sowie lokal wichtiger Arbeitgeber, wie beispielsweise Metabo. Außerdem bietet die Kreisstadt alles, was den täglichen Bedarf angeht - Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und mehr. 
Alle darüber hinausgehenden Besorgungen können in den nahegelegenen Großstädten Stuttgart und Reutlingen, oder in der Universitätsstadt Tübingen erledigt werden.

Neben mehreren weiterführenden Schulen beheimatet Nürtingen auch die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, an der mehrere deutschlandweit einzigartige Studiengänge angeboten werden - von unserem angebotenen Objekt aus ist der Campus Braike im Süden der Stadt in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Campus Stadtmitte liegt zu Fuß nur rund 15 Minuten vom Haus entfernt - ein Volltreffer für Studierende.

Ein weiterer Pluspunkt für Nürtingen als Wohnort ist die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung - von hier aus sind Sie in Windeseile in allen wichtigen umliegenden Städten! 
Neben den Verbindungen in Richtung Stuttgart und Tübingen, die mit dem Regionalverkehr in jeweils rund 30 Minuten zu bewältigen sind, verkehrt die Tälesbahn in regelmäßigem Takt zwischen Neuffen und Nürtingen und bindet damit auch die ländliche Region an die Kreisstadt an. 

Und es wird noch besser - im Zuge des Stuttgart 21-Projekts wird eine direkte Bahnverbindung zwischen Nürtingen und dem Flughaften Stuttgart möglich, wodurch sich die Fahrzeit dorthin mehr als halbieren soll! Es handelt sich dabei um den Bau der sogenannten Wendlinger Kurve, zu allen Vorteilen dieses Ausbauprojektes sind zahlreiche Details im Internet zu finden.
Aktuell beläuft sich die Fahrzeit zum Flughafen mit dem ÖPNV rund 25 Minuten; hier verkehren mehrere Buslinien vom Nürtinger Busbahnhof aus.

Autofahrer haben es ebenfalls angenehm in dieser Wohnlage - die Autobahn A8 ist über die Bundesstraße 313 je nach Verkehrssituation nur rund 15 Minuten entfernt - die Distanzen in Richtung Reutlingen und Tübingen betragen ungefähr 30 und 40 Minuten. Bis zum Flughafen Stuttgart sind aktuell ebenso rund 20-30 Minuten Autofahrt einzuplanen.

Die Gegend rund um das Neckartal bei Nürtingen ist geprägt von zahlreichen Sehenswürdigkeiten und malerischen Naturlandschaften. So kann das obere Neckartal in Richtung Tübingen oder Rottenburg beispielsweise mit dem Fahrrad erkundet werden - eine wirklich lohnenswerte Tour. Auch die Wandergebiete der östlich angrenzenden schwäbischen Alb sind immer einen Ausflug wert - ob auf entspanntem oder sportlichem Niveau. 
Für Shoppingfreunde lohnt sich ein Ausflug in die Outletcity Metzingen - die Fahrzeit dorthin beträgt vom Nürtinger Bahnhof aus mit dem Zug nur 8 Minuten!

Sie sehen also, die Location unseres Angebotsobjekts zwischen historischer Altstadt von Nürtingen und dem Vorland der Schwäbischen Alb erfüllt die verschiedensten Ansprüche und wird (fast) allen Wünschen gerecht.
                

                Sehr gerne möchten wir Sie persönlich zu diesem Objekt beraten - melden Sie sich einfach über das entsprechende Konktaktformular, sodass wir Sie zurückrufen können. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!




Dieses Exposé wurde auf Grundlage uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellter Informationen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse oder Fehler leider keine Haftung übernehmen kann.