Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Bernstadt, das auf dem höchsten Baustandard errichtet wurde. Dieses exklusive Einfamilienhaus ist auf einem großzügigen Grundstück von 1.093 m² gelegen und bietet Ihnen 217 m² modernsten Wohnkomfort. Durch den Einsatz hochwertiger Baustoffe und einer erstklassigen Bauausführung zeichnet sich diese Immobilie durch eine unschlagbare Qualität aus. Jeder Aspekt des Hauses, von der sorgfältig ausgewählten Massivbauweise bis hin zur fortschrittlichen Energieeffizienz, wurde mit dem Ziel entwickelt, eine überlegene Wohnqualität zu garantieren.

Das Haus nutzt einen offenen Grundriss, der durch große Fensterfronten ergänzt wird, wodurch alle Räume natürlich beleuchtet und visuell erweitert werden.

Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt, um das Leben im Freien nahtlos zu genießen. Die Küche, ausgestattet mit modernster Technik, bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ein Gästezimmer garantiert zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher.

Obergeschoss: Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsort mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.

Keller: Der großzügig gestaltete Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst Bereiche für Hobbys, die auch als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden können, einen technischen Wartungsraum sowie die Option, eine Sauna einzurichten.

Außenbereich: Der Garten ist eine Oase der Ruhe mit einem einladenden Pool und bietet zusammen mit der geräumigen Garage und weiteren Nutzräumen viel Platz für Ihre Aktivitäten und Projekte.

Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
            

                Grundstück und Gebäude:
Grundstück: 1.093 m²
Wohnfläche: 217 m²
Bauweise: Massivbau mit 36,5 cm dicken Schlagmann Poroton Ziegeln und Perlite-Isolierung für optimale Wärmedämmung.

Isolierung und Energieeffizienz:
Dach: 12 cm Aufdach- plus Zwischensparrenisolierung.
Fenster/Türen: 3-fach verglast mit Granit-Fensterbänken und teilweise elektrisch betriebenen, isolierten Rollläden.

Heizung und Lüftung:
Fußbodenheizung: Installiert in allen Wohnräumen sowie speziell im Flur und im Hobbyraum des Kellers, individuell regulierbar durch Raumthermostate für maximalen Komfort in jedem Bereich des Hauses.
Wärmepumpe: Effizientes Luft/Wasser-System von Viessmann.
Solaranlage: Unterstützt die Brauchwassererwärmung und Heizung, reduziert Energiekosten.
Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für verbesserte Energieeffizienz.
Weitere Ausstattung: Zentralstaubsauger, Kaminofen und Gasanschluss.

Innenausstattung:
Böden: Granit in Garderobe, Flur und Treppenhaus; Feinsteinzeug in Nass- und Wohnbereichen; Laminat oder Parkett in Schlafzimmern.
Bäder: Hochwertige Armaturen, barrierefreie Duschen, Handtuchheizkörper.
Sicherheit: Gegensprechanlage.

Zusatzfeatures:
Stromversorgung: Starkstromanschlüsse in Hobbyraum und Garage.
Rollläden: Vollständig isoliert an allen Fenstern.

Inventar (zusätzlich für 39.000 € VB):
Küche: Mit Granitarbeitsplatten und hochwertigen Elektrogeräten.
Garten: Pool und Gartenhütte, optional mit Pool-Rutsche
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bernstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, grünen Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Region bietet eine ländliche Umgebung mit Natur, Wanderwegen und malerischen Landschaften. In der Nähe liegende Städte und Gemeinden bieten ebenfalls Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Bernstadt liegt im Südwesten Deutschlands in der Region Baden-Württemberg. Die Schwäbische Alb ist bekannt für ihre hügelige Landschaft, Wälder und historischen Städte.

Bernstadt befindet sich nördlich von Ulm. Das Zentrum von Ulm erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Ein Autobahnzubringer zur A7 und A8 befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Der nächste Bahnhof (Beimerstetten) liegt etwa 4 km entfernt. Langenau mit ca. 12.000 Einwohnern erreicht man in ca. 7 km. Langenau bietet eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Einzelhändlern, Fachhändlern, Supermärkten, Discountern, Apotheken, Ärzten, Fitnessstudios, Banken, Sportverbänden, Hallenbad, Freibad, Tankstellen, Gastronomie, Eisdielen, Krankenhaus, Sportgeschäft und einen Bahnhof.

Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
                

                RPG Birich Immobilien 
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen 
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.