Dieses charismatische, in 2023/2024 grundlegend sanierte, Fachwerkhaus umfasst vier Wohneinheiten (65m² bis 84m²) mit insgesamt ca. 300m² Wohnfläche. Drei der vier Wohneinheiten wurden neu und zu einem attraktiven Mietzins vermietet. Mit der vierten Partei wurden nachträgliche Mieterhöhungen vertraglich vereinbart. Die Soll-Miete ist jeweils vertraglich mit den einzelnen Parteien vereinbart und liegt bei 2.969,00 € pro Monat und damit bei 35.628,00 € p.a.. Aus strategischen Gründen wird dieses Objekt nun zum Kauf angeboten.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über eigene Teilkeller, zu den beiden Obergeschosswohnungen gehört jeweils ein Schuppenabteil. Der Garten ist in zwei ca. 400m² große zu den Erdgeschosswohnungen zugehörigen Abschnitte und einem knapp 40m² großem Abschnitt für die Obergeschosswohnung rechts aufgeteilt. Der Balkon ist zur Obergeschosswohnung links zugehörig.
Es fanden nicht nur Wohnraumoptimierungen wie die Freilegung von innenliegendem Fachwerk und Instandhaltungsmaßnahmen statt, sondern auch energetische Verbesserungen wie z.B. den Wechsel auf energieeffiziente Wärmepumpen mit Pufferspeicher und den Einsatz von modernen Heizkostenzählern statt.
Es besteht zudem Potenzial zur Ausrüstung des Objektes mit einer PV-Anlage und damit einem Mieterstromkonzept.
Weitere Infos und Bilder auf Anfrage. Einige Bilder zeigen noch einen Bauzustand. Die Arbeiten sind jedoch alle abgeschlossen.
Saniertes 4 Parteien Fachwerkhaus mit Charme und großem Garten
29579 Emmendorf
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 300 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.171 m2 |
| Zimmer | 10 |
Kosten
| Kaufpreis |
690.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 2.969 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1833 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 195,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
195,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
OHNE Maklercourtage
Lage
Emmendorf liegt unmittelbar vor den Toren Uelzens, wobei der Stadtkern in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Mit dieser attraktiven Nähe zu Uelzen und damit zu Schulen, Arbeitsstätten, Krankenhaus, Nahversorgung, sowie der unmittelbaren Nähe zu Erholungsstätten in Bad Bevensen vereint Emmendorf die Vorteile von kurzen Wegen und einem ruhigen Zuhause.
Sonstige Angaben
Dach
Komplettsanierung und Herstellung einer neuen Gaube 1997
Fassade / Fachwerk
Komplettsanierung 1993, Partielle Erneuerung 2024
Fenster
bis in die Anfang 2000er erneuert, alle doppelt verglast
Heizung
Umbau auf Wärmepumpe mit Pufferspeicher 2023
Balkon
statische Instandsetzung inklusiver neuer Abdichtung 2024
Elektrik
Neuer Zählerkasten mit Umstellung auf 3-Phasige Verdrahtung mit FI-Schutzschalter in 2023/2024
Wasser
Erneuerung von ca. 90% der Leitungen 2023/2024
Internet
Glasfaseranschluss in allen Wohnungen
Heizungs-Zählersystem
auf den in 2026 geforderten Standard aufgerüstet
Küchen inkl. E-Geräte
EG links neu in 2020
EG rechts neu in 2024
OG links neu in 2024
OG rechts neu in 2023
Bäder
OG links neu in 2024
OG rechts neu in 2023
Adresse
29579 Emmendorf
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Preis- und Lageinformationen
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