Willkommen zu diesem liebevoll gepflegten Dreifamilienhaus in Straßenhaus! Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1962 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine warme, charmante Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim. Hier finden Sie ein Haus mit Wohlfühlcharakter und Potenzial!

Das massiv errichtete Gebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und individuellen Vorzügen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 204 m².
Modernisierungen wie die energieeffiziente Gasheizung der Marke Vaillant (2019) sowie zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (2016–2019) verleihen dem Haus zeitgemäßen Komfort.
Das leicht geneigte Hanggrundstück ist liebevoll gestaltet und bietet herrliche Gärten sowie Balkone mit einem traumhaften Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Die rechte Seite des Dachgeschosses ist vollständig ausgebaut und eignet sich ideal als weiterer Wohn- oder Arbeitsraum. Diese Fläche wurde bislang nicht in der angegebenen Wohn- bzw. Nutzfläche berücksichtigt, da eine Besichtigung des Dachbodens zum Zeitpunkt der Aufnahme der Daten nicht möglich war. Eine nachträgliche Erfassung dieser Fläche wird jedoch zeitnah erfolgen.
            

                Das Dreifamilienhaus überzeugt mit drei charmanten und individuell gestalteten Wohneinheiten, die jeweils durch durchdachte Grundrisse und eine gepflegte Ausstattung bestechen.

Die Wohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Privatsphäre dank eines separaten Eingangs mit hochwertiger Kunststofftür und einem eigenen Garten. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume: Eine helle Küche mit idyllischem Ausblick und ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während das geräumige Schlafzimmer Platz für einen optionalen Ankleidebereich bietet. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die Hanglage bleibt die Wohnung trotz der Lage im Untergeschoss hell und einladend, während der Garten zur Erholung inmitten der Natur einlädt.

Die linke Erdgeschosswohnung kombiniert auf ca. 70 m² modernen Schnitt mit behaglichem Charme. Der Mittelpunkt dieser Einheit ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und mit einem Kaminofen ausgestattet ist, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und umweltfreundlich heizt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, die einen ruhigen und idyllischen Ausblick ins Grüne bietet. Die großzügige Küche ist praktisch und einladend, während das neu gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und Dusche überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine großzügige Raumaufteilung und eine Wohlfühlatmosphäre schätzen.

Die rechte Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 55 m² eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Charme. Sie ist derzeit ebenfalls an zuverlässige Mieter vermietet. Mit einem modernen skandinavischen Einrichtungsstil präsentiert sich diese Einheit sehr ansprechend. Ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein helles Wohnzimmer (ca. 18 m²), eine geräumige Küche und ein modern gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärarmaturen bieten ein rundum komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit rund ca. 5 m², der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und die Ruhe der Umgebung unterstreicht.

Jede der drei Wohneinheiten zeichnet sich durch ihren individuellen Charme und ihre durchdachten Details aus und bietet sowohl Mietern als auch Eigennutzern höchsten Wohnkomfort und eine besondere Lebensqualität. Von der großzügigen Gartenwohnung über die modern geschnittene und gemütliche Wohnung mit Kamin bis hin zur stilvollen Ferienwohnung, erfüllt dieses Haus vielseitige Anforderungen und passt sich unterschiedlichsten Bedürfnissen perfekt an.

Das Dreifamilienhaus besticht durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie unterstreichen. Die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung der Marke Vaillant sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Zweifach verglaste Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik tragen zur Energieeinsparung und einem angenehmen Wohnklima bei. Das Treppenhaus ist beheizt und mit hochwertigem Reibeputz sowie Holzstufen ausgestattet, was nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist. Eine separate Waschküche im Untergeschoss, die zusätzlich über eine Dusche und ein WC verfügt, bietet praktische Zusatzmöglichkeiten. In der linken Erdgeschosswohnung sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und dient gleichzeitig als umweltfreundliche Heizquelle.
               

                Das Haus liegt in Straßenhaus, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, die durch ihre perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur besticht. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit direktem Zugang zur A3 erreichen Pendler Städte wie Köln, Bonn oder Frankfurt in kurzer Zeit. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe, während noch weitere Geschäfte und Dienstleistungen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung stehen. Diese gute Versorgungslage trägt zur Attraktivität der Region bei.

Für Freizeit und Erholung bietet Straßenhaus ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch malerische Waldgebiete und Wiesen führen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, sportlich aktiv werden oder einfach entspannen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders anziehend.

Auch für Familien mit Kindern ist Straßenhaus ideal. Kindergärten und Grundschulen sind direkt vor Ort und gut erreichbar, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten eine breite Bildungslandschaft bieten. So vereint Straßenhaus optimale Lebensbedingungen für alle Generationen und Bedürfnisse.
                

                Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage?

Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Modernisierung und Gemütlichkeit mit einer einzigartigen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Renditeobjekt oder als Mehrgenerationenhaus. Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Wir sind stets bemüht, korrekte und vollständige Informationen zu liefern; dennoch können wir keine Haftung für die Richtigkeit der uns übermittelten Informationen des Verkäufers oder Eigentümers übernehmen.

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