Zum Verkauf steht ein wunderbares Wohnensemble im Florstädter Ortsteil Stammheim, welches aus zwei Einfamilienhäusern mit jeweils separatem Grundstück besteht. Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke beträgt ca. 955 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Das ursprüngliche Errichtungsjahr des Vorderhaus, mit seinen ca. 142 m² Wohnfläche, ist nicht exakt bekannt, wird aber auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was ideale Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung und individuelle Gestaltung schafft. Des Weiteren bietet dieses Haus mit seinen fünf Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Es wurde als Fachwerkhaus errichtet und ist sowohl im vorderen als auch im hinteren Drittel unterkellert, was Ihnen neben dem Dachboden ebenfalls gute Stauraummöglichkeiten bietet. Ein separater Anbau sowie ein Carport runden diesen Teil des Anwesens ab. 

Das hintere Haus umfasst ca. 123 m² Wohnfläche, welche sich auf einer Ebene im Obergeschoss befindet. Das Obergeschoss ist aktuell auch mit einem Treppenlift zu erreichen, welcher auf Wunsch von der Eigentümerschaft übernommen werden kann. 
Im Erdgeschoss des Hauses sind neben der Garage, dem Heizungsraum, einem zweiten Badezimmer, einem Abstellraum noch die geräumige Waschküche sowie der über 30 m² große Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten vorzufinden. 

Während das Erdgeschoss des Hinterhauses in Massivbauweise errichtet wurde, entstand das dortige Obergeschoss in einer Holzfachwerkkonstruktion der Firma Okal-Haus. 

Die zentrale Heizungsanlage des Anwesen wurde ca. 1997 im Hinterhaus errichtet und leistet seither treue Dienste. Sie versorgt nicht nur das Hinterhaus, sondern ist auch für die gemütliche Wärme im Vorderhaus verantwortlich.  

Diese besondere Immobilie befindet sich in Florstadt-Stammheim und bietet durch ihre ruhige Lage und den großzügigen Außenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenprojekt, zur Vermietung oder zur persönlichen Verwirklichung in einem charmanten Umfeld.

Highlight des Anwesens ist zweifellos der rückwärtig gelegene Gartenbereich, welcher zu entspannten Sommerabenden in geschützter Atmosphäre einlädt.  

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. 
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
            

                Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt, macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften. 

Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. 

Der Ortsteil Stammheim verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, von der ersten bis zur vierten Klasse.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen. 

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