Dieses anspruchsvolle, neuwertige Anwesen wurde 2009 in überdurchschnittlich hochwertiger Massivbauweise als diskreter Rückzugsort für ein Paar konzipiert und genutzt. 

Diese repräsentative Liegenschaft richtet sich vorwiegend an Personen mit Sinn für das Schöne, den Stil und die Ästhetik. 

Ferner auch für eine anspruchsvolle Kleinfamilie mit einem Kind durchaus geeignet.

Das Anwesen verfügt über nachfolgende hervorzuhebende (Wellness) Ausstattungen:

+ Erlebnisdusche mit Farbbeleuchtung und Akustik sowie Mosaikelemente im Boden
+ Whirlpool in eingehauster Grotte mit Kühlschrank
+ großer, beheizter Außenpool samt Abdeckung (ca. 4 x 9 m)
+ Sauna im Wohnbereich mit Lautsprecher 
+ Panorama-Kaminofen
+ Grillplatz im Gartenbereich

Auch als Zweitwohnsitz optimal geeignet für Ferien bzw. Wochenendaufenthalte. 

Die Liegenschaft verfügt über drei Garagen welche direkt mit dem Haus angeschlossen sind. Diskretion und ungestörtes Eintreffen ist hier möglich.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach München erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten über die BAB 94.
            

                sehr geschmackvolles, wertiges Ausstattungskonzept:

+ 36,5 cm starke Ziegelmassivbauweise
+ Fußbodenheizung im gesamten Anwesen
+ 3 Garagen mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
+ Edelholzparkett aus Nussbaum im Obergeschoss 
+ offene Galerie mit Edelstahlbrüstung
+ Erdgas-Zentralheizung und Pooltechnik 
+ Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
+ stimmungsvolles Beleuchtungskonzept (farbige Wandleuchten)
+ Raffstore im Wohnbereich zur Beschattung
+ Doppelflügeltüre aus Glas zur Diele
+ Sicherheitshaustüre mit Fingerprint 
+ dunkelfarbene Innentüren 
+ Treppenstufenbeleuchtung 
+ offener, imposanter Sichtdachstuhl 
+ großflächige Fliesenböden im Erdgeschossbereich
+ Abstellraum und weiterer Raum zur Garage
+ überdachter Freisitz mit Holzterrasse 
+ Außendusche am Pool
+ Sonnenkollektoren installiert ca. 13 m² auf dem Dach zur Beheizung des Pools und Warmwasser

Im Obergeschoss können mit geringem Aufwand zwei Schlafräumlichkeiten sowie ein Ankleidebereich mittels Leichtbauwänden und/ oder Glaselementen realisiert werden. Auch ein weiteres Masterbadezimmer ist möglich.

Gerne erwarten wir Ihre geschätzte Kontaktanfrage sowie die Realisierung einer eingehenden Objektbesichtigung dieses Refugiums unter Wahrung ihrer zeitlichen Möglichkeiten.
               

                Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.

Beliebte Wohnlage im Herzen der Stadt.

Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.

Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. 

Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.