Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Düren-Birkesdorf bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von insgesamt 20.160 Euro. Die Immobilie umfasst drei gut vermietete Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung besteht aus zwei Zimmern mit einem Tageslichtbad. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Garten mit Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss einen einladenden Balkon besitzt. Die Wohnflächen der Einheiten betragen etwa 59 m² (EG), 55 m² (OG) und 48 m² (DG).
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde umfassend saniert, inklusive neue Fenster, Eingangstür und einem modernen Wannenbad. Auch im Obergeschoss wurden Fenster und Eingangstür erneuert, und die Dachfenster des Dachgeschosses werden aktuell ausgetauscht. Ein gemeinschaftlicher Kellerbereich sowie separate Abstellräume für jede Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.
            

                Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand und wurde vom Eigentümer regelmäßig renoviert. Die Modernisierungen umfassen unter anderem neue Fenster und Wohnungseingangstüren im Erd- und Obergeschoss, eine neue Elektrik im Erdgeschoss sowie die Ausstattung jeder Wohneinheit mit Wärmemengenzählern. Die Immobile wird über eine zentrale Gas-Brennwertherme aus dem Jahre 2011 beheizt.
Der überdachte Mülltonnenplatz wertet die Immobile ebenfalls auf.

Die Böden der Wohnungen sind größtenteils mit Laminat oder Vinyl ausgestattet, während in den Bädern Fliesen verlegt wurden. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen (außer im Erdgeschoss). Für zusätzlichen Komfort sorgt ein privater Waschmaschinenplatz mit separatem Zähler. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: ein Balkon im Obergeschoss, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie der weitläufige Garten.
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittel-Discounter, sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Schulen aller Bildungsstufen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Sportvereine.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl die Innenstadt von Düren als auch das umliegende Umland bequem erreichbar sind. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnumfeld, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.
                

                Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum: 
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt 
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:  http://ec.europa.eu/consumers/odr