Das angebotene Grundstück, mit einem Altbestand aus den 1960er Jahren, bietet einen quadratischen Zuschnitt.
Der Verlauf der Straße ist auf der Süd-Ostseite des Grundstücks. Dieses verfügt hier über eine Breite von ca. 20 m.
Die Länge des Grundstücks beträgt ebenfalls ca. 20 m.
Das gesamte Grundstück ist WEG geteilt. Insgesamt hat es eine Fläche von ca. 1.035 m², die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche beträgt ca. 517,5 m².

Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB, d.h. ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Der Flächennutzungsplan weist dieses Gebiet als reines Wohngebiet (W) aus.

Der Zugang zum Haus erfolgt von der Nord-Ost-Seite, somit ist der gesamte Gartenbereich nach Süd/Süd-West ausgerichtet.
            

                Die Stadt Wolfratshausen liegt etwa 30 km südlich von München, eingebettet zwischen Isar und dem beliebten Starnberger See. Die zum Tölzer Landkreis gehörende Stadt ist das Zuhause von rund 19.000 Einwohnern und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine sehr gemütliche Altstadt mit zahlreichen Läden und Restaurants vervollständigen die besondere Ausstrahlung dieser schönen Stadt. Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt ist hier bestens aufgehoben.
Am westlichen Rand der Stadt verläuft der Fluss "Loisach" und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso fußläufig lässt sich die Isar erreichen. Mit dem Fahrrad lassen sich noch weitere Teile des wunderschönen Alpenvorlandes erkunden - z.B. vom Starnberger See bis Bad Tölz. Die nahegelegenen Berge sind über die weitläufigen südlichen Landstraßen oder innerhalb kürzester Zeit über die A95 Richtung Garmisch zu erreichen. Diese Autobahn bietet ebenso den schnellsten Weg nach München. In Grundstücksnähe liegen fußläufig zahlreiche Buslinien die nach Oberhaching/Furth oder, Penzberg, Geretsried und Bad Tölz fahren. Über die S-Bahn Station Wolfratshausen (S7) ist in ca. 45 Minuten die Innenstadt von München erreicht.
                

                Das vollunterkellerte Haus aus den 1960er Jahren bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt 5 Zimmern über zwei Etagen, die über ein Treppenhaus miteinander verbunden sind.
EG und OG können ggf. als einzelne Wohnungen genutzt werden, da die Grundrisse beider Stockwerke identisch sind.

Geheizt wird über eine Gasheizung.

Raumhöhen:
EG ca. 2,55 m
OG ca. 2,45 m
KG ca. 2,00 m

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin vor Ort. So können Sie sich das beste Bild von der Immobilie und auch der Umgebung machen.

Unterbreiten Sie gerne Ihre Kaufpreisvorstellung!