Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche mit zusätzlichen 40m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage im EG alles, was das Herz begehrt. Das Haus beeindruckt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine idyllische Lage mit einem sehr großen Garten in einer guten Wohngegend mit einer Grundstücksgröße von 924m². Die Immobilie verfügt über eine innenliegende Doppelgarage mit 30m² Stellfläche, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Folgende Räume sind vorhanden:

Erdgeschoss:

Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage: 2 Stellplätze
1 Abstellraum
1 Heizraum & Waschraum

Obergeschoss: 

Hausflur
WC
Bad
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Küche
Esszimmer + Wohnzimmer

Dachgeschoss:
ca. 100m² unausgebauter Wohnraum

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone im OG, sowie die überdachte Terrasse im EG, die perfekt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einladen. Der traumhafte große Garten mit einem Werkstatt/Gartenhaus sowie einem weiteren zwei Zimmer großen Gartenhaus (ca. 50m² Nutzfläche) und einer weiteren Garten Terrasse ist ideal für Grillabende und Feste mit Familie und Freunden.

Die Holzfenster sind größtenteils noch aus dem Baujahr 1976 und müssten getauscht werden. 
Der unausgebaute Dachboden wurde 2018 mit einem 10cm begehbaren Wärmeschutz ausgestattet wodurch die Energiebilanz bereits verbessert wurde. Dieser rund 100m² große Dachboden könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Für weitere energetische Maßnahmen können Sie Förderungen über die KfW-Bank oder die BAFA in Anspruch nehmen. Ein individueller Sanierungsfahrplan wurde erst 2024 erstellt und ist für 15 Jahre gültig. Eine Energieberater ist in der Famileie tätig und kann Sie hierzu gerne beraten. Auch haben Sie durch den individuellen Sanierungsfahrplan die Möglichkeit 20% Zuschüsse für Einzelmaßnahmen bis 60.000€ p.a. zu beantragen.  

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 380.000 Euro.
            

                Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 4 vorhandenen Schlafzimmer alle mit Balkon oder Terassenzugang. 
Die Einbauküche wurde erst im Jahr 2022 neu eingebaut inkl. neuem Fenster und bietet sehr viel Platz zum kochen.
Ebenfalls sind die Wohnzimmer Möbel (Wohnwand, Sofa) vor 4 Jahren erneuert worden.

               

                Lagebeschreibung 
Die Immobilie befindet sich in Haigerloch-Stetten, einem charmanten und ruhigen Stadtteil von Haigerloch im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Dieser Stadtteil besticht durch seine idyllische und naturnahe Umgebung, die eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Haigerloch-Stetten ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu malerischen Landschaften, Wäldern und Wiesen. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Der nahegelegene Eyachtal, ein idyllisches Flusstal, lädt zu entspannten Ausflügen und Erkundungstouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was den Alltag angenehm und bequem macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch Haigerloch-Stetten sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein idealer Wohnort ist.

                

                Internetanschluss: 
Das Gebäude verüfgt über einen Internetanschluss mit 50Mbit Kupferleitung. Ein Glasfaser Leerrohr wurde ebenfalls schon verbaut und der Galsfaseranschluss müsste gegen Mitte 2025 verfügbar sein.    

Energie: 
Der vorhandene Vitorondens 200-T Öl-Brennwert-Gussheizkessel wurde im Jahr 2011 erneuert mit einem Trimkwasserpufferspeicher von 160Liter und die gesamte Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung benötigt rund 2.200 bis 2.500 Liter Heizöl pro Jahr. Die Heizung ist in inem super Zustand und kann noch für lange Zeit betrieben werden.  
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 
Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a) 
Realistischer Verbrauch pro Jahr: 2.300 Liter Heizöl mit ÖL Brenntwertgerät. 
Energieeffizienzklasse: H 
Ausstellungsdatum: 11.07.2024 
Heizungsart: Zentralheizung 
Wesentliche Energieträger: Öl Brennwertgerät aus 2011