In einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Ellwangen erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort besticht. Das ursprünglich 1963 erbaute Haus wurde 1994 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand, der heutigen Wohnansprüchen voll gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 219 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Auf dem ca. 657 m² großen Grundstück bleibt ausreichend Raum, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Besonders hervorzuheben ist der etwa 100 m² große Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die ca. 50 m² große Terrasse bietet zusätzlich viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine gemütliche Einbauküche, die allen Ansprüchen gerecht wird, und einen Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Jede der drei Etagen ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was den Komfort und die Flexibilität des Hauses weiter unterstreicht.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum. Mit ca. 300 m² Nutzfläche gibt es reichlich Platz für Hobby- und Lagerräume, sodass sich das Haus hervorragend für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus eignet. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen-, Kork- und Laminatböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Isolierung und viel Tageslicht sorgen.

Zwei Garagen sowie drei Stellplätze in der Hofeinfahrt runden dieses attraktive Angebot ab und bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen!
            

                Kurze Angaben zum Objekt:

- Mehrfamilienhaus
- zentrale und ruhige Lage in Ellwangen
- Wurde 1994 komplett saniert
- Baujahr 1963
- 3 Etagen
- Grundstücksfläche ca. 657 m²
- Wohnfläche ca. 219 m²
- Nutzfläche ca. 300 m²
- Garten ca. 100 m² zum Entspannen
- Terrasse ca. 50 m²
- Einbauküche
- Kaminofen
- Voll unterkellert
- Fliesen, Kork und Laminatböden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Jede Etage hat ein Badezimmer
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze in der Hofeinfahrt

Außenanlage bestehend aus:
- Garten ca. 100 m²
- 1 Garage
- 3 Stellplätze in der Hofeinfahrt
- Terrassenfläche ca. 50 m²
- Gartenhaus

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 100 m²
- Hausflur
- Separate Toilette
- Einbauküche
- Tageslichtbad Wanne, Dusche
- Essbereich
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse

Obergeschoss + Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 119 m²
- Separate Toilette
- Hausflur
- Schlafzimmer
- 1. Kinderzimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:
- separate Toilette
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer

UG Keller: Nutzfläche ca. 100 m²
- Kellerflur
- Öltankraum
- Vorratskammer Zugang Garage
- HWR
- Gäste Zimmer

Baumaßnahmen
2014 Einbauküche
2006 Fassade gestrichen und gedämmt
2006 Ölzentralheizung
1994 Elektrik erneuert
1994 Wasserleitungen erneuert
1994 Dach
1994 doppelt verglaste Kunststofffenster
1994 Badezimmer
               

                Ellwangen Jagst ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 17 Kilometer nördlich von Aalen. Sie ist mit rund 24.500 Einwohnern nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg.

Das Haus befindet sich in einem Teilort von Ellwangen und daher zentral gelegen.

Mit dem PKW erreichen Sie innerhalb von 5 - 10 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Seit dem 1. Februar 1972 ist Ellwangen eine Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Adelmannsfelden, Ellenberg, Jagstzell, Neuler, Rainau, Rosenberg und Wört besteht eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Die Stadt war von 1803 bis 1806 Sitz der Regierung von Neuwürttemberg. Von 1812 bis 1817 bestand die Katholische Landesuniversität Ellwangen. Sehenswert sind die spätromanische Basilika St. Vitus, das weitläufige Schloss ob Ellwangen und die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg."
                

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Ansprechpartner:
Florian Grein
Marvin Scherer