Das sehr großzügige und hochwertige Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Bei der Erstellung des Hauses wurde größter Wert auf ansprechende Grundrisse, sowie auf die Verwendung bewährter und hochwertiger Materialien gelegt. So wurde das Haus aus einem wärmedämmenden Ziegelstein und äußerem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Das gesamte Haus wird mit Heizkörpern erwärmt, die über einen energetischen Fernwärmeanschluss versorgt werden. Insgesamt stehen hier ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer zu Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein schickes Studiozimmer, ein weiteres Zimmer (Speicher), sowie ein Duschbad. Hier wurde ein ansprechender Parkettboden verlegt. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Auch auf dieser Ebene wurde der sehr schöne Parkettboden verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Belichtung der Räume. Das Erdgeschoss unterteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zu Gäste-WC und Küche. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Der Wohn- Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und sehr schön geschnitten. Dieser Raum wurde mit einem ansprechenden und pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Die Geschosse wurden mit einer mit Holztreppe verbunden. Die wunderbare West-Terrasse mit angrenzendem Garten erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Der Terrassen- und Gartenbereich wurde sehr ansprechend und liebevoll gestaltet. Die Terrasse wurde mit einer Überdachung ausgestattet. Ein hübsches Gartenhaus bietet Platz für die Gartengeräte. Ein beheizbarer Hobbyraum - mit Fluchtmöglichkeit über den Lichtschacht - so dass hier Wohnfläche zur Verfügung steht, sowie weitere hochwertige Nutzflächen erwarten Sie im Untergeschoss des Hauses. Ein praktischer Einzelstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage (zzgl. 20.000,-- €) rundet das attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Ein weiterer zusätzlicher TG-Stellplatz kann optional erworben werden.

Das Objekt wurde nach WEG geteilt. Das mtl. Wohngeld für Haus und Tiefgarage beläuft sich auf 306,--€.

Fazit: Ein "Platzwunder" in sehr guter Lage - frei zum 01.01.2025!
            

                Die Herzogstadt Erding mit ca. 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausführliche Informationen über den attraktiven Wohnort erhalten Sie unter www.erding.de