Dieser 1969 errichtete Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 1.315 m² in einer begehrten Lage im süd-westlichen Teil von Murnau. 
Am Ende einer Sackgasse gelegen und von Einfamilienhäusern umgeben, zeichnet sich die Immobilie durch ihre herrlich ruhige und naturnahe Umgebung aus. Besonders reizvoll ist der unverbaute Blick auf die angrenzenden Wiesen im Westen sowie die umliegenden Berge.
Mit einer Wohnfläche von 155,58 m² erstreckt sich das Haus vollständig auf einer Wohnebene. Der Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Diele samt Garderobenbereich, fünf Zimmern, einer Küche mit separater Speisekammer sowie einem Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet einen phantastischen Bergblick. Von hier hat man direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und die an den schönen Garten auf der Westseite grenzt. 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Nutzfläche von etwa 130 m². In diesem Bereich befindet sich unter anderem die Garage, die über eine Zufahrt im östlichen Grundstücksbereich erreichbar ist. Die großzügigen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Murnaus zu schaffen. Das große Grundstück, die naturnahe Umgebung und die Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.
            

                Das Haus befindet sich, herrlich ruhig gelegen, im südwestlichen Teil Murnaus, am Ende einer Sackgasse. Das Wohngebiet wird ausschließlich durch Wohnhäuser in zumeist zweigeschossiger und aufgelockerter Bauweise geprägt, darunter viele Gebäude im Landhausstil und teilweise auch architektonisch anspruchsvollere Anwesen.
Der Bahnhof, der Ortskern mit Fußgängerzone und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich jeweils ca. 1,3 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Fahrrad, 25 Minuten zu Fuß). Der Staffelsee ist rund 900 m entfernt.
                

                Der baujahrtypische Zustand des Gebäudes macht umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere in den Bereichen Gebäude-, Haus- und Heiztechnik, Bad/Sanitär sowie energetische Maßnahmen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, der seit 1991 rechtskräftig ist. Das bestehende Gebäude schöpft die Baugrenzen des Grundstücks weitgehend aus. Ein Abriss und Neubau mit maximal 2 Wohneinheiten, sowie eine bauliche Erweiterung in Form einer Aufstockung wäre gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans möglich. 

Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplänen freuen wir uns auf Ihre Anfrage.