Wir dürfen Ihnen ein Wohnensemble anbieten, dass gleichwohl für die Familie wie für Paare  eine Offerte darstellt. Selbiges gilt für den Gartenfreund wie auch dem nach Ruhe suchenden und Senioren.
Einen Bungalow der sich angenehm in das Grundstück einfügt, mit vorgelagertem Garagen- und Werkstattgebäude, die das Wohnhaus und das Grundstück zur Anwohnerstraße hin abschirmen.
Die Anwohnerstraße -WICHTIG– keine Durchfahrtsstraße – sie wohnen am Ende der Sackgasse mit Wendehammer.
Optimiertes Wohnen, Wohlbefinden und dazu kostengünstiger Unterhalt - heizungstechnisch und elektrotechnisch standen bei der Instandsetzung im Vordergrund
Neben der Dach- und Fassadeninstandsetzung wurde dazu eine neue PV-Anlage mit einer Leistung von 29,8 kwp und einer Einspeisevergütung von 29 Cent/kw netto ( zzgl. MwSt. ) ausgeführt.
Die Anlage wird derzeit zum Eigenverbrauch genutzt, der Überschuss wird verrechnet.
Restlaufzeit 2031.
Das Wohnhaus wird zur Grundversorgung mit einer Ölzentralheizung erwärmt, als weitere Grundversorgung dient der Holzofeneinbau im Dielenbereich.
Die Kesselanlage Marke "Viessmann“ bzw. die Anlagentechnik dürfte aus dem 1996 stammen, die Tankanlage mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Liter wurde im Kellergeschoss installiert.
            

                WOHNEN auf einer EBENE ist gleichwohl  für Familien mit Kindern wie etwas Lebenserfahrene mit einer Fülle  
 von Platzangebot -INNEN wie AUSSEN-.
Am Eingangsbereich erwartet sie die obligatorische Garderobe und das Gäste-WC. 
Über die offene Diele gelangen Sie zur eingefügten „Stube – gemütliche Eckbank und folgenden der Mittelpunkt für die Familie die „ AUFNETHALTEN-ESSEN-KOCHEN- eine Art Wohnküche, großer Essbereich und Küche.

Das offene und helle Wohnzimmer läßt zudem einen großen Freiraum mit seiner heimeligen Sitzlounge und Raum zum Spielen, Chillen sowie breiten Ausgang auf die Terrasse – wir holen den Garten ins Wohnzimmer.
Die Terrasse liegt geschützt im Hausversatz, geschützt vor Wind und Wetter und ungebetenen Blicken.
Der ausreichend große Holzofen versorgt den offen Dielen-Wohn-Ess-Küchenbereich zusätzlich zur Zentralheizung mit angenehmer Wärme.

Im weiteren  führt Sie der Flur zu den beiden Kinderzimmern, anschließend daran ins Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer ( Home-Office, Gäste- oder weiterem Kinderzimmer.
Das vollwertige moderne Badezimmer ( bodengleiche Dusche ) – mit verspiegelter Trennwand, die geformte Badewanne sowie die Beleuchtung und formschöne Fliesenbeläge sind bemerkenswert.

Das Kellergeschoß verfügt über die üblichen Technikräume, sowie weitere 4 Räume, samt Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Nasszelle  und einen Kelleraufgang zum Außenbereich bzw. Garten.
Machbare einfache Arbeiten sind hier noch  zu bewerkstelligen.
Ein Gartenhaus im südwestlichen Grundstücksbereich nahe dem Wohnhaus wird sicherlich seine Nutzer finden.
Im Innenbereich wurden Echtholzböden, schreinergefertigte Innentüren, Elektroinstallation und Deckenverkleidung ausgeführt ( 2011 ).
2011 wurde das gesamte Dach samt Isolierarbeiten ausgeführt, ( Pavatex und 240mm Isolierung
2011 wurde die installierte Photovoltaikanlage montiert.
2012 wurde die Fassade mit Außendämmung sowie Fensterelemente erneuert.
2019 erfolgte die Baderneuerung mit E-Fußbodenheizung
               

                MIRSKOFEN ein Ortsteil des aufstrebenden Marktes Essenbach.
	
In der attraktive Großgemeinde leben ca. 12.500 Einwohner, in 31 Gemeindeteilen.   Der Markt bietet vielerlei Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausreichende Versorgung mit Supermärkten, Discounter, Apotheke, Ärzten und kleineren Geschäften ebenso das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder sowie Erwachsene und die vielen Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen.

Überregional bekannt ist Essenbach durch die ESKARA Veranstaltungsarena, die eine stimmungsvolle Kulisse für Events aller Art bietet, mit Musik-, Theater-, Kabarett-, Party- und Sportfans gleichermaßen begeistert. 
Die Musikschule des Markts genießt hohes Ansehen. 
Eine weitere Aufwertung liegt im Neubau des neuen Landratsamtes im Markt an bevorzugter Stelle.

Unser Angebot, ein gediegenes Wohnhaus in ruhigem Wohnquartier von MIRSKOFEN.   
In Laufnähe liegen Grün- und Parkanlagen, Freizeitbad, Fitnessstudios, Speiselokale, eine Bar, Friseur, Bäcker, Metzger bereichern den Ort
 Etwas entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im nahen bis mittleren Umfeld.
ENTFERNUNGEN  nach,
MÜNCHEN ca.   71 km,
Flughaften Franz-Josef Strauß	ca.  46 km
ERDING	ca.   52 km, REGENSBURG etwa			 46 km, PASSAU ca. 118 km, DINGOLFING				ca.   30 k und wichtig nach LANDSHUT ca.    9 km.
                

                Wir sind um äußerste Diskretion  angehalten und aus diesem Grund sind keine Bilder und Pläne veröffentlich.
Ein ausführliches Expose´ wird selbstredend zur Verfügung gestellt. Deswegen unsere Bitte an Sie, bei ihrer Anfrage, die nötigen Angaben ( vollständiger Name, korrekte Anschrift samt erreichbare Telefonnummer anzugeben ). Mit ihren Angaben erleichtern Sie nicht nur eine rasche, zeitnahe Kontaktaufnehme sondern  erleichtern uns zudem die Bearbeitung.