Solides und massiv im Jahre 1967 erbautes, vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus, inklusive einer gemauerten Garage, sowie einer weiteren massiven XXL Garage und vier weiteren Stellplätzen in ruhiger und zentraler Lage Herfords mit bester Nachbarschaft und Infrastruktur, wegen Verkleinerung der Wohnverhältnisse zu veräußern.

Das Objekt ist teilrenoviert, teilweise verklinkert und auf einem großzügigen und nicht einsehbaren (831 Quadratmeter) Eigentumsgrundstück errichtet.
Der Bodenrichtwert in Höhe von 235,- Euro/qm zeugt von einer begehrten und vorteilhaften Lage.
Wie auf den Bildern zu erkennen ist, befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten in der Immobilie, die sich wie folgt aufteilen:

EG: 3,5 Zimmer, ca. 85 qm
- Flur 
- Neues Duschbad inkl. bodentiefer Dusche
- Gäste WC
- Offener (Einbau-) Küchen-, Essbereich mit Kamin
- Halboffener Wohnbereich mit zweiflügliger Schiebetür
- Separates Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro
- Weiteres Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer
- Abstellraum
- Einbaugarderobe
- Großzügige, teilüberdachte,  nicht einsehbare Terrasse 
- Plus Rasenflächen und Bepflanzungen

OG: 4 Zimmer, ca. 95 qm
- Flur
- Neues Bad inkl. bodentiefer Dusche 1,60 Meter x 1,00 Meter
- Gäste WC
- Offener (Einbau-)Küchen-, Wohnbereich mit Kamin und 
   Balkonzugang
- Kleiner Büro- oder Ankleideraum mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der Dachterrasse
- Dachterrasse in einer Größe von ca. 15 qm und Südbalkon von ca. 
  10 qm
- Spitzboden ausbaufähig mit ca. 50 qm Wohnfläche nach DIN




            

                In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Kita, eine Grund-, eine weiterführende Schule, sowie ein Zahn- und ein Hausarzt.
Dazu ein Physiotherapeut, ein Bäcker, eine Apotheke, ein großer Edeka, ein Netto, sowie ein Drogeriefachmarkt und ein Obi.
Alles fußläufig bequem erreichbar.


Um das Zentrum Herfords zu erreichen, genügen 20 Minuten Fußweg.
Zur Werre und zum H2O gelangt man in ca. 10-20 Gehminuten.
Der Herforder Tierpark liegt in einer Entfernung von ca. 2 Kilometern.
Die Autobahn A2 erreicht man in weniger als 8 Fahrminuten.
Ebenfalls kurze Wege gibt es zur B239 und in Richtung Bad Salzuflen.





Selbstverständlich lässt sich das Haus im aktuellen Zustand sofort bewohnen.
Energetische und optische Sanierungen sind optional möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich.

Die regelmäßig gewartete und gut funktionierend Ölheizung stammt aus dem Jahre
2007 und erzeugt in Kombination mit den beiden Kaminen eine adäquate Wärme.

Der Jahresölverbrauch in den letzten fünf Jahren betrug jeweils ca. 2.400 Liter für das gesamte Haus mit je zwei Personen pro Wohneinheit.

Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr erfüllen ihren Zweck, 
befinden sich jedoch energetisch nicht auf dem modernsten Stand.

Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstück           831 qm x 235,- Euro  =   195.000,- Euro
2 x Garage     12.000,- +  18.000,- Euro  =     30.000,- Euro
Vollkeller                           40.000,- Euro  =     40.000,- Euro
Gebäude      ca. 180 qm x 1.000,- Euro  =   180.000,- Euro
2 x Einbauküche
Summe                                                             445.000,- Euro

Ein vergleichbares Neubauvorhaben kostet zur Zeit ca. 800.000,- Euro.

Eine Übergabe der Immobilie wird circa ab dem 01.06.2025 möglich sein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung ausschließlich mit einem
aktuellen Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis erfolgen kann.

Bitte keine Makleranfragen.