Details-Highlights aus der gehobenen Baubeschreibung !!
- Massivbau: Ausführung in effizienten 36,5 cm Wärmedämmziegel.
- Die Häuser bekommen im Dachgeschoss ein traumhaften Zwerchgiebel, zusätzliches WC mit Dusche oder Badewanne
- Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, innen weiß mit FH- Trockenbau.
- Gebäudetyp EE 55 Energie-Effizienz Haus.
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung (Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung zu 1/2 eingerechnet, gegenüber manchen anderen Anbietern!)
- Nutzfläche ca. 50 qm im ganzen Haus.
- Eine Realteilung der Häuser ist geplant.
- Die Einzelgarage misst 6,00mx3,00m mit wärmegedämmten Sektionaltor und der gepflasterte Carport 6,00mx3,00m und sind beide mit einem hochwertigen Holz- Satteldach mit Dacheindeckung und Schneefangstopper geschützt, ebenso wird eine kleine Dachrinne auf beiden Seiten montiert.
Der Wert der Garage und dem Carport (Boden gepflastert) mit Satteldach/-Dacheindeckung, Dachrinnen und Betonfundamente beträgt ca. € 45.000.- das alles ist im Gesamtkaufpreis schon enthalten.
- Eine angelegte Terrasse in wunderbar sonniger Süd-West Lage
- Gegen geringen Aufpreis könnte die Rasengartenfläche als schnell nutzbarer Rollrasen geplant und verlegt werden.
- Dreifachglas Kunststofffenster mit kratzfester Acrylcolorbeschichtung außen.
- Alle Kellerfenster in kostenintensiver wasserdichter Ausführung.
- Photovoltaikanlage ( Dach) nach Berechnung des Fachplaner.
- Alu-Rollläden – Elektrisch mit Tastenschalter fahrbar.
- Effiziente Luft-Wärmepumpe bestes Markenprodukt IDM Aero-Alm- extrem leise.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
- Dezentrale Wohnraumlüftung nach Absprache möglich.
- Elektroausstattung Haus in Anlehnung 2 Sterne Paket.
- Im Deckenbereich LED-Einbauspots in ausgewählten Bereichen, Eingang innen, Flur, dem Küchenbereich und im Wohnbereich EG usw. nach Absprache.
- Energieausweis wird noch erstellt.
- Internet/TV Hausanschluss nach Verfügbarkeit.
- Moderner Wand-Bodenbelag in den Bädern, Flur, Diele, Küchenboden nach Wahl.
- Moderne Landhaus-Holzdielenböden im SZ, Wohnbereich nach Wahl.
- Deutsche Qualität Ganzholztreppe von der Fa. Fuchs Treppenbau
- Besonders hervorzuheben ist der patentierte Hybrid Schallschutz der Holztreppe.
- Die Holzinnentüren, in Glatt Optik Ahorn, Esche, Pinie, mit Edelstahldrückergarnitur.
- Moderne Sanitärausstattung von Markenfirmen wie Grohe, Hansa, Villeroy & Boch
- Blower-Door Test nach Fertigstellung.
- Professionelle ortsnahe Bauleitung- Planungs- und Bauleitungsbüro Franz Ambrugger Bendiktbeuern.
- Eingabeplan mit Ansichten und Grundrissen in Planung.
- Nur ortsnahe Firmen werden beauftragt.
- Eigenleistungen und Sonderwünsche nach Absprache willkommen.
- Das im Grundstück stehende Altgebäude wird vor Baubeginn abgerissen.
- Einheimischer, zuverlässiger und kleiner familiärer Bauträgerbetrieb (über 30 Jahre Erfahrung mit schlüsselfertigen Bauten aller Art)
            

                * Erstbezug, Neubau
* voll unterkellert, Dach ausgebaut
* Terrasse, Garten, Gartenanteil
* 2 Stellplätze: Carport & Garage
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* offene Küche
* Böden: Holzdielen, Estrich, Steinboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Anschlüsse: Kabelanschluss
* Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
               

                In angrenzender Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au an der Isar, wird der neue Dreispänner (drei Reihenhäuser mit traumhaften Zwerchgiebel im DG inkl. Einzelgarage und überdachter Carport, schöne Gartenanteile) in absoluter ruhiger Toplage von Wolfratshausen demnächst erbaut.

Die historische Flößerstadt Wolfratshausen mit knapp 20000 Einwohner bietet eine sehr hohe Lebensqualität für Familien mit Kindern, Ehepaare und Singles jeden Alters. Die Infrastruktur, wie die S-Bahnlinie 7 und die Anbindung der A 95
Garmisch-München ist hervorragend. Es bieten sich tolle Einkaufsmöglichkeiten in und um der Stadt herum, kleine gemütliche Cafés, Bäckereien, Metzgereien, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Die Stadt bietet Kitas und Schulen, Baumärkte, Möbelhäuser, sowie die wichtige gesundheitliche hohe Ärztedichte mit Krankenhaus. Der bekannte Märchenwald ist auch in Wolfratshausen zuhause.

Die Stadt Wolfratshausen/ Ortsteil Weidach liegt malerisch an der Isar und Loisach, in nur ca. 20 Min. Autofahrt zu den Toren der Metropole München, genießen Sie viele Freizeitangebote, wie tolle Rad- und Wanderwege, Isarstrand, viele Golfplätze und die Nähe zu den bekannten Bergen (wie Blomberg, Brauneck, Wallberg, Benediktenwand, Herzogstand, Zugspitze u.v.m.). Auch der Wassersport an den sauberen Seen (Starnberger See, Tegernsee, Kochelsee, Walchensee u.v.m.) sind Lebensqualität pur und im Nu erreichbar.