Wir dürfen Ihnen ein Wohnensemble anbieten, dass gleichwohl
für die Familie wie für Senioren eine Möglichkeit darstellt.
Gleiches gilt für den Gartenfreund, den Tüfftler-Handwerker wie auch den nach Ruhe suchenden und Senioren.
Einen Bungalow der sich angenehm in das Grundstück einfügt,
die vorgelagerte Garagen- und Werkstattgebäude, die das
Wohnhaus und das Grundstück zur Anwohnerstraße hin vorteilhaft
abschirmen.
Die Anwohnerstraße – keine Durchfahrtsstraße – sie wohnen am
Ende der Sackgasse mit Wendehammer.
Optimiertes Wohnen, Wohlbefinden und dazu kostengünstiger
Unterhalt - heizungstechnisch wie elektrotechnisch standen bei
der Instandsetzung im Vordergrund.
Neben der Dach- und Fassadeninstandsetzung wurde eine
PV-Anlage mit einer Leistung von 29,8 kwp und einer Einspeisevergütung von 29 Cent/kw netto ( zzgl. MwSt. ) in Betrieb genommen.
Die Anlage wird derzeit zum Eigenverbrauch genutzt, der
Überschuss wird verrechnet.
Restlaufzeit 2031.

Das Wohnhaus wird zur Grundversorgung mit einer
Ölzentralheizung erwärmt und weitere Grundversorgung mittels  Holzofen im Wohndielenbereich, nahe der heimeliges "Bauernstube"-Eckbank.
Die Kesselanlage Marke "Viessmann“ bzw. die Anlagentechnik dürfte aus
dem 1996 stammen, die Vorratstanks mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Liter wurde im Kellergeschoss
installiert.
            

                WOHNEN auf einer EBENE ist gleichwohl für Familien mit Kindern mit einer Fülle von Platzangeboten INNEN wie AUSSEN eine Lebensbereicherung.
Am Eingangsbereich erwartet sie die obligatorische Garderobe
und das Gäste-WC. 
Über die offene Diele gelangen Sie zur
eingefügten „Stube – gemütliche Eckbank und folgenden der Familienmittelpunkt der offene WOHN-ESS_KOCH-Bereich, Quasi die Wohnstube - großer Essbereich und anschließender Küche.
Das helle Wohnzimmer gibt einen Freiraum mit der heimeligen Sitzlounge und Freiraum zum Chillen, Spielen und breiten Zugang zur Terrasse – wir
holen den Garten ins Wohnzimmer!
Die Terrasse liegt geschützt im Hausversatz, geschützt vor Wind
und Wetter und ungebetenen Blicken.
Der ausreichend große Holzofen versorgt den offen Dielen-
Wohn-Ess-Küchenbereich zusätzlich zur Zentralheizung mit angenehmer Wärme.
Im weiteren führt Sie der Flur zu den beiden Kinderzimmern, anschließend daran ins Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer ( ob Home-Office, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer).
Das vollwertige moderne Badezimmer ( bodengleiche Dusche mit 
verspiegelte Trennwand ), der geformten Badewanne sowie die
Beleuchtung und den formschönen Fliesenbelägen sind bemerkenswert.
Das Kellergeschoß verfügt über die üblichen Technikräume,
sowie weitere 4 Räume, samt Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum,
Sauna mit Nasszelle und einen Kelleraufgang zum Außenbereich bzw. Garten.
Machbare Restarbeiten wären noch auszuführen.
Ein Gartenhaus im südwestlichen Grundstücksbereich nahe dem
Wohnhaus wird sicherlich seine Nutzer finden.
Im Innenbereich wurden Echtholzböden, schreinergefertigte
Innentüren, Elektroinstallation und Deckenverkleidung
ausgeführt ( 2011 ).
2011 wurde das gesamte Dach samt Isolierarbeiten ausgeführt, (
Pavatex und 240mm Isolierung
2011 wurde die installierte Photovoltaikanlage montiert.
2012 wurde die Fassade mit Außendämmung sowie die
Fensterelemente erneuert.
2019 erfolgte die Baderneuerung mit E-Fußbodenheizung.

Ursprungsbaujahr 		1972
Umbau			                 1998
Erweiterungen	  	        2011
						2012
						2019
		
Wohnfläche ALT	198 m²²
Wohnfläche NEU	251 m²
Zum GEG dürfen wir anmerken, dass dieser der Klasse "B" zuzuordnen ist
               

                MIRSKOFEN ein Ortsteil des aufstrebenden Marktes Essenbach.
In der attraktive Großgemeinde leben ca. 12.500 Einwohner, in
31 Gemeindeteilen,  der Markt bietet vielerlei Möglichkeiten
des täglichen Bedarfs. Ausreichende Versorgung mit Supermärkten, Discounter, Apotheke, Ärzten und kleineren Geschäften ebenso ein Betreuungs- und Bildungsangebot für
Kinder sowie für Erwachsene, die vielen
Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen.
Überregional bekannt ist Essenbach durch die ESKARA-Veranstaltungsarena, die eine stimmungsvolle Kulisse für Events aller Art bietet, mit Musik-, Theater-, Kabarett-, Party- und
Sportfans gleichermaßen begeistert.
Die Musikschule des Markts genießt ein hohes Ansehen. 
Eine weitere Aufwertung liegt im Neubau des neuen Landratsamtes im Markt an bevorzugter Stelle
Unser Angebot, ein gediegenes Wohnhaus in ruhigem
Wohnquartier von MIRSKOFEN. In Laufnähe liegen Grün- und
Parkanlagen, Fitnessstudios, Speiselokale, eine Bar, Friseur,
Bäcker, Metzger bereichern den Ort
Etwas entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, interessante
Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute
ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im nahen bis
mittleren Umfeld.
ENTFERNUNGEN nach,
MÜNCHEN ca. 71 km,
Flughaften Franz-Josef Strauß ca. 46 km
ERDING ca. 52 km, REGENSBURG etwa 46 km, PASSAU ca. 118
km, DINGOLFING ca. 30 k und WICHTIG nach LANDSHUT sind es nur 9km.
                

                Wir bemühen uns um Diskretion für den EIgentümer und deswegen veröffentlichen wir nur weinige Bilder und Pläne.
Ein ausführliches Expose´ wird selbstredend zur Verfügung gestellt. 
Deswegen unsere Bitte an Sie, bei ihrer Anfrage die nötigen Angaben
 ( vollständiger Name, korrekte Anschrift samt erreichbare Telefonnummer anzugeben ). 
Mit ihren Angaben erleichtern Sie eine rasche, zeitnahe Kontaktaufnehme
mit Ihnen.
Verkürzte Bearbeitungszeit und schneller Exposeversand.