Das Haus ist zwischenzeitlich für einen Interessenten reserviert. Aktuell bitte ich daher von Anfragen Abstand zu nehmen.

Das solide, freundliche und gepflegte, zweistöckige Haus können Sie zum 01.02.2025 beziehen. Die Immobilie verfügt grundsätzlich über eine gehobene Innenausstattung, die aber teilweise in die Jahre gekommen ist. Das Haus hat vier helle, geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. 
Aus der Wohnküche können Sie unmittelbar auf die große sichtgeschützte Süd-Terrasse treten. Von dort besteht auch ein Zugang zum Garagengebäude.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essplatz, das Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro, die Küche mit Essplatz sowie das Bad und das Gäste-WC. Im 1. OG befindet sich ein großes, helles Zimmer mit West-Balkon. Das obere Stockwerk bietet noch umfangreiche Ausbaumöglichkeiten für eine weitere Küche und ein weiteres Bad (Anschlüsse jeweils vorbereitet) sowie zwei weitere Wohnräume.
Oberhalb des ersten Obergeschosses ist noch ein Dachspitz als Stauraum, der über eine Leiter erreichbar ist.
Die Kellerräume sind teilweise gefliest. Zwei Kellerräume sind beheizt. Einer davon kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Keller befindet sich zudem eine große beheizbare Waschküche aus der auch eine Treppe zum Garten bzw. zur Terrasse führt. Im Keller befinden zudem der Heizraum mit einer hochwertigen und sparsamen Öl-Zentralheizung, ein Raum für die Öltanks sowie drei weitere Räume, die für Hobbys oder Vorratshaltung genutzt werden oder noch als Wellness-Bereich ausgebaut werden können. Schließlich finden Sie im Keller noch ein weiteres WC.
Das großzügig Grundstück ist weitgehend sichtgeschützt durch eine hohe Hecke.
Das an das Haus angebaute zweitorige Garagengebäude enthält zwei große Stellplätze. Zudem finden Sie im Garagengebäude mit separatem Zugang einen großen Raum für Gartengeräte, Gartenmöbel usw. sowie einen geräumigen Dachboden.
            

                Die Immobilie befindet sich in Wolframs-Eschenbach. Busse verkehren nach Ansbach wie nach Gunzenhausen. In Laufnähe gibt es Restaurants, zwei Ärzte, einen Zahnarzt, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Café. Auch die Apotheke ist gut zu Fuß erreichbar. Der Ort verfügt zudem über Kindergarten/-hort und eine Grund-/Mittelschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor Ort wie ein aktives Vereinsleben. Kulturell bietet Wolframs-Eschenbach auch aufgrund seiner Geschichte und einer aktiven Gemeinde mehr als vergleichbare Orte.
Den Altmühlsee erreichen Sie in 15 Minuten und den Brombachsee in 25 Minuten mit dem Auto.