Willkommen in Ihrer Traumvilla in Landshut! 
Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1983 wurde als Architektenvilla in Massivbauweise errichtet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 293 m², bietet dieses Zuhause ein anspruchsvolles Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie. Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 995 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und bietet eine herrliche und unverbaubare Fernsicht, welche jeden Tag aufs Neue fasziniert.

Die Villa begeistert mit ihrer massiven und hochwertigen Bauweise, sowie einer gehobenen Ausstattung. Sie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer. 
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Fliesenboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Große und teilweise bodentiefe Fensterelemente bieten viel Licht und einen direkten Zugang zum Garten.
Mehrere im Haus verteilte Kamine sorgen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre an kühleren Abenden.

Die Küche ist mit Einbauelementen ausgestattet und direkt mit dem gemütlichen Esszimmer verbunden. Die Sauna im Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag.

Im Außenbereich erwarten Sie ein wunderschöner Garten, ein einladender Balkon sowie eine großzügige Südwest-Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Dank einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang, lässt sich die Villa flexibel nutzen, sei es für Gäste, Hauspersonal oder als Büro.

Mit einem Untergeschoss, welches viel Stauraum, einen Weinkeller und einen Fitnessraum bietet, bleiben keine Wünsche offen. Eine große Doppelgarage ermöglich einen direkten Zugang zum Haus. 
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereit, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden.

Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einzigartige Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
            

                - Architektenvilla in Massivbauweise
- Sauna
- mehrere Innen- und Außenkamine
- großer überdachter Freisitz mit Chillout-Lounge und Barbecue-Grill
- Terrasse und Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung
- blickdichter gepflegter Garten mit unverbaubarer Aussicht
- Gartenteich
- Moderne Brennwert-Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 / neuer Brenner aus 2021 
- 10.000l Heizöl- Erdtank
- großer Warmwasserspeicher
- Solaranlage
- teilweise Fußbodenheizung (Anbau)
- Holzdecken im Landhausstil
- Holz-Isolierfenster 3fach verglast
- Anbau Wintergarten aus dem Jahr 1993
- Wasserenthärtungsanlage
- diverse Einbauschränke in allen Etagen
- vollständige Einliegerwohnung im Souterrain
- Weinkeller/Fitnessraum
- große Doppelgarage direkt im Haus
- Fahrradraum und kleine Werkstatt
               

                Die angebotene Villa befindet sich in der charmanten Stadt Landshut, eingebettet in die malerische Region Niederbayern. Diese elegante Liegenschaft liegt in einem begehrten und ruhigen Wohnviertel, das durch seine grüne, naturnahe Umgebung besticht und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. 

Landshut, bekannt für seine beeindruckende Altstadt und die weltberühmte Burg Trausnitz, vereint historisches Flair mit modernem Lebensgefühl. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. 

Die Lage der Villa gewährt schnellen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass das Stadtzentrum von Landshut und auch umliegende Städte wie München und der Flughafen bequem erreichbar sind. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege, dazu ein, die Schönheit der bayerischen Landschaft zu erkunden.

Dieses exklusive Wohngebiet bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität, sondern auch ein ruhiges und sicheres Umfeld, ideal für Familien und anspruchsvolle Immobilienliebhaber.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652

Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis und ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision zu vereinbaren.

Hinweis:  Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.