Dieses hier angebotene (Abriss-)Grundstück befindet sich in bester stadtnaher, und doch sehr ruhiger Bestlage von Oberursel. Das Umfeld dieser insgesamt als eine der gesuchtesten Lagen Oberursels zu bezeichnenden Gegend ist sehr hochwertig und geprägt von verschiedensten, meist zweigeschossigen Neubauten mit unterschiedlichsten Dachformen, ebenso finden wir in der Nachbarschaft bauhausähnliche Neubauten mit zwei Vollgeschossen und Flachdächern.


Die Lage besticht durch ihre unmittlbarer Nähe zu den besten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangeboten.


Insgesamt ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Oberursels eine langfristig werthaltige Immobilie mit großem Potential zu erwerben.


Hinweis zu Geboten: der Bodenrichtwert weist in dieser Gegend einen Preis von erschlossenem Bauland in Höhe von EUR 1.450,00 je qm aus.


Es gilt der Bebauungsplan Nr. 99 der Stadt Oberursel, reines Wohngebiet. Dieser weißt eine zweigeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 aus (siehe Auszug im Bildteil).


            

                Oberursel im Taunus ist eine der beliebtesten Wohnstädte im Vordertaunus, schnell ist die Frankfurter City oder der Frankfurter Flughafen erreicht. In Oberursel finden Sie die besten Schulen, die bekannte FIS, Frankfurt International School (http://www.fis.edu), eine hervorragende Infrastruktur, Restaurants und Sportstätten und nicht zu vergessen die nahen Taunuswälder mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert!


Imagefilm und Webseite der Stadt Oberursel: http://www.oberursel.de/tourismus/information/oberursel-im-film/


                

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Kostenfrei – Diskret – Zielführend

Der richtige Angebotspreis ist der entscheidende Faktor für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung.


Der Wert einer Immobilie setzt sich aus folgenden Faktoren zusammen.



- Grundstückspreis

- Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie

- Technischer und optischer Gesamtzustand

- "Weiche Faktoren" wie zum Beispiel die Mikrolage




Der Angebotspreis kann teilweise deutlich von der objektiven Einschätzung zum Beispiel eines Gutachters abweichen, um sogenannte Marktspitzen zu testen.


Hinweis zur neuen EnEV 2014


Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.


Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG


Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.