Diese außergewöhnliche Villa, erbaut im Jahr 1982 im traditionellen bayerischen Landhausstil, vereint hochwertigen Wohnkomfort mit rustikalem Charme. Das Anwesen erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein Zwischengeschoss und profitiert durch die Hanglage von einem einzigartigen Raumkonzept. Mit großzügigen Wohn- und Freizeitflächen, umgeben von Natur, bietet dieses Haus alles, was man von einer exklusiven Immobilie erwarten darf.
Das Untergeschoss, dank Hanglage mit Tageslichteinfall, beeindruckt mit einem großartigen Saal, der durch seine beeindruckende Raumhöhe von 5 Metern und den gemauerten Kamin im Zentrum ein unvergleichliches Ambiente schafft. Hier befinden sich außerdem eine integrierte Bar sowie eine voll ausgestattete Küche, perfekt für gesellige Abende und Feierlichkeiten. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne sowie separate Toiletten. Der Zugang zum Untergeschoss wird zudem durch einen separaten Eingang ermöglicht. 
Im Zwischengeschoss bietet eine charmante Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne Privatsphäre für Gäste oder dient als eigenständiger Wohnbereich. Des Weiteren gibt es hier mehrere praktische Kellerräume für Lagerung und Hauswirtschaft.
Das Erdgeschoss bildet den offiziellen Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist die gemütliche Bauernstube, die den ländlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden dieses Geschoss ab. Der umlaufende Balkon und die weitläufige Terrasse bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die Natur und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wobei beide Zimmer Zugang zu einem eigenen Balkon haben. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer, das eine Whirlpool-Badewanne bietet, sowie einer angeschlossenen Ankleide.
Das Dachgeschoss wird aktuell als praktische Lagerfläche genutzt, bietet jedoch Potenzial für eine zukünftige individuelle Nutzung.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück, das neben der Wohnbaufläche von ca. 2.911 m² auch einen idyllischen Waldabschnitt von etwa 2.821 m² umfasst. Diese einzigartige Kombination aus Wohn- und Naturraum bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen und bayerischen Landhausstil auf höchstem Niveau. Mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Räumen und der traumhaften Lage bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpoolbadewanne

Allgemein:
- technischer Zustand dem Baujahr entsprechend
- 3 Vollgeschosse und ein Zwischengeschoss
- 5 Schlafzimmer
- ein Saal mit ca. 5 m Deckenhöhe, offenem Kamin, Bar, Küche, separate WCs für Damen und Herren, Weinkeller mit eigenem Zugang über das Untergeschoss
- 4 Badezimmer jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- zwei Küchen
- Einliegerwohnung
- Dachboden als Lagerfläche/nicht ausgebaut

Technische Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung
- Öltank 30.000L
- Warmwasserversorgung: Speicher 500L
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Bausubstanz:
- Klimatonziegelwände (36,5 cm)
- teilweise 74cm Außenmauern
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Echtholz Parkettböden
- Natursteinböden

Besondere Bauteile:
- Offener Kamin im Untergeschoss/ Saal
- Ofen im Erdgeschoss
- Whirlpoolbadewannen in zwei Badezimmern
- umlaufende Balkone

Außenanlagen:
- 2.821 m² Waldfläche
- 2.911m² Wohnbaufläche
- Großzügiger Garten
- Terrasse
- Drei Außenstellplätze
- Zwei Doppelgaragen + eine zusätzliche Garage
- Ein Carport
               

                Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im niederbayrischen Mainburg. Die Stadt ist als „Tor zur Hallertau“ bekannt, eine Kulturlandschaft, welche als größte Hopfenanbauregion der Welt gilt. Die reiche Kultur prägt das Stadtbild und zieht jährlich zahlreiche Besucher zu den traditionellen Festen an.  Mit knapp 14.000 Einwohnern bietet Mainburg eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne. 

Das Objekt liegt in einer begehrten, naturnahen Wohngegend, eingebettet in eine malerische Waldfläche. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, was die Immobilie besonders für Naturfreunde attraktiv macht. Außerdem wird durch die erhöhte Hanglage eine private Atmosphäre kreiert. Hier haben Sie einen freien Ausblick zur Westseite und können bei gutem Wetter traumhafte Sonnenuntergänge genießen.

Trotz der ruhigen Lage bereichert sich der Ort an einer hervorragenden örtlichen Infrastruktur. Der nächste Supermarkt EDEKA ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso eine ALDI-Filiale und der Drogeriemarkt DM. Für den täglichen Bedarf sind auch diverse Bäcker- und Metzgereien innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Ärzte, darunter Hausärzte, Zahnärzte und das Medizinische Versorgungszentrum Mainburg. Die nächstgelegene Grundschule sowie weitere Schulen wie die Hallertauer Mittelschule oder das Gabelsberger-Gymnasium sind nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch Kindergärten wie der Kindergarten "Abenteuerland" befinden sich in der Nähe. 

Verkehrstechnisch ist Mainburg ausgezeichnet angebunden. Nach 12 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Mainburg Waldsiedlung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien, welche regelmäßig in Richtung Freising und Landshut verkehren, gut ausgebaut. Der nächste Bahnhof befindet sich in etwa 30 Minuten Entfernung in Abensberg. Über die nahegelegene B301 erreicht man die Autobahn A93 in ca. 10 Minuten. Da die Stadt zentral zu den umliegenden Großstädten Regensburg und Ingolstadt liegt, sind diese in ca. 40 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Auch die Landeshauptstadt München ist nicht weit entfernt, so gelangen Sie in etwa 45 Minuten zum Flughafen. Berufspendler profitieren dadurch effizient von kurzen Arbeitswegen. 

Zusammenfassend wird die attraktive Lage dieser exklusiven Immobilie gerecht. Das Objekt ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur genießen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten wollen. Mit der Nähe zu den umliegenden Großstädten eignet sie sich gleichermaßen optimal für Pendler.