ACHTUNG 
bedingt durch sein Neubauvorhaben bleibt der Alteigentümer noch bis ca. Dez. 2026 gegen ein Nutzungsentgelt von ca. 2700,- €/Monat als Mieter im Haus. Im Vorfeld festgelegte Teilzahlungen sind evtl. möglich.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Oberpframmern und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit. Das top gepflegte Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Es überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Details, die das Wohnen in jeglicher Hinsicht angenehm gestalten.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten auf drei Etagen
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² bietet dieses Objekt großzügigen Raum für die ganze Familie oder auch für mehrere Generationen/Parteien. Die Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²) beeindruckt mit ihrem weitläufigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Kamin und einer charmanten Einbauküche im Landhausstil. Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 82 m² ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche und ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 74 m²) ist über eine Treppe in der Garage oder direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich und ideal als eigenständige Wohneinheit geeignet. 

Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen
Die Immobilien bestechen durch eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die Stil und Wohnkomfort perfekt vereint. Die wunderschönen Holzdecken verleihen den einzelnen Räumen eine natürliche, warme Atmosphäre und harmonieren ideal mit den großflächigen Natursteinfliesen, die für Eleganz und Beständigkeit stehen. Die zahlreichen Fenster fluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnumgebung. Hochwertige Holztüren fügen sich nahtlos in das harmonische Gesamtbild ein.

Die Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail in den letzten zehn Jahren modernisiert. Sie überzeugen mit großzügigen Duschen, Badewannen, eleganten Doppelwaschtischen und separaten Toiletten – allesamt in hellen, zeitlosen Designs gehalten. Auch die Einbauküchen lassen keine Wünsche offen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, hochwertig ausgestattete Küche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Landhausstil, der durch seine Gemütlichkeit besticht, während auch in den anderen Wohnungen funktionale und geschmackvolle Küchen eingebaut wurden. Perfekte Voraussetzungen für komfortables und stilvolles Wohnen auf allen Ebenen.


Ihr Rückzugsort mit Südausrichtung
Der großzügige Garten mit Südausrichtung ist ebenso ein Highlight. Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über – sei es auf der Terrasse, beim Gärtnern oder beim Entspannen im Grünen. Die gepflegte Umgebung und die ruhige Lage machen das Grundstück zu einem perfekten Ort, um die Seele baumeln zu lassen. 


Photovoltaikanlage noch ohne Speichereinheit (nachrüstbar) nachhaltig und zukunftsorientiert
Nicht zuletzt muss noch die moderne Photovoltaikanlage auf der Südseite des Dachs erwähnt werden, welche Leistung von ca. 9,6 kW erbringt. Die Anlage verspricht Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, da sie nicht nur umweltfreundlichen Strom produziert, sondern auch zu deutlich reduzierten Energiekosten beiträgt. Mit der eigenen Stromproduktion sind Sie weniger abhängig von steigenden Energiepreisen, was langfristig finanzielle Vorteile bringt. 

Im Keller befindet sich außerdem eine Öl-Heizung, welche an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt, während die Photovoltaikanlage langfristig Ihre Energiekosten reduziert.
            

                Die Gemeinde Oberpframmern gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt südöstlich von München – die Distanz zum Zentrum von München sind rund 30 Kilometer. In Oberpframmern leben ca. 2440 Einwohner, damit ein relativ kleiner Ort, der dennoch zahlreiche Annehmlichkeiten zu bieten hat. Es gibt einen EDEKA Supermarkt, eine Tankstelle, einen Bäcker, Friseur, Getränkemarkt, einen gut ausgestatteten Hofladen, zahlreiche weitere kleinere Geschäfte und sogar zwei tolle Abenteuerspielplätze für Kinder. 

Oberpframmern besteht größtenteils aus Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern. Auch die  hier zum Verkauf stehende, attraktive Immobilie zählt dazu – sie befindet sich im südwestlichen Teil der schönen Gemeinde. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu den weitläufigen Waldgebieten. Schier endlos scheinende Waldwege bieten viel Erholung und zahlreiche Möglichkeiten, Sport zu treiben. Nur 3 Kilometer entfernt, liegen jeweils der Steinsee sowie der Kastensee, welche im Sommer gerne zum Baden besucht werden. Im Nachbarort befindet sich der beliebte und elitäre Golfclub Schloss Egmating mit seinem 18 Loch Championship Course. Und auch eine Reitsportanlage (der Reitclub Steinsee) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Oberpframmern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt zahlreiche Bushaltestellen, die regelmäßig verschiedene Stationen in München, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Zorneding anfahren – auch am Wochenende. Wer mit dem Auto das Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt erreichen möchte, fährt über Putzbrunn zur A99. Bis dorthin sind es nur rund 12 Kilometer und zur Auffahrt Harr 11 Kilometer.

Oberpframmern liegt ruhig in ländlicher Region, umgeben von viel Natur. Zugleich spielt die Nähe zur Großstadt München eine wichtige Rolle und schafft somit eine tolle Verbindung zwischen Großstadt- und Landleben.
                

                Zahlbare Käuferprovision (Maklerkosten) 3,00 % zzgl. gültige MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner ebenfalls für 3,00 % zzgl. gültige MwSt. entgeltlich tätig sind.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.