Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus auf einem ca. 192 qm großen Grundstück, Baujahr 1969.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 qm, verteilt auf 2 Etagen.
Es ist vollunterkellert mit 3 großen Kellerräumen und großem Vorflur.
Hinzu kommt ein großer Dachboden mit Ausbaureserve.
Es gibt eine zum Teil überdachte Terrasse mit aufschiebbarer Glasfront und ein großes Gartenhaus.
Eine Garage für einen PKW in ca. 80 Meter Entfernung wird hiermit ebenfalls zum Kauf angeboten, kann aber auch vom Verkauf des Hauses abgetrennt werden.
Die im Haus noch befindlichen Möbel, Lampen, Teppiche können bei Bedarf vom Käufer übernommen werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich
• der renovierte, einladende Eingangsbereich
• das modernisierte Gäste-WC
• die Küche mit heller Einbauküche
• das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett,
Kamin und Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten

Terrasse/Garten:
• teilüberdacht mit einer festen Glasfront und einer neuen,
aufschiebbaren Glasfront inkl. neuer Beschattung
• Markise über dem nicht überdachten Teil der Terrasse
• großes Gartenhaus

Im 1. Obergeschoss befinden sich
• ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• ein mittelgroßes Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• ein kleines Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Im Keller befinden sich
• ein großer Flurbereich
• eine geflieste „Waschküche“ mit einer Dusche, Waschtisch und
Waschmaschinenanschluss
• ein großer Vorrats-/Werkzeugkeller
• ein sehr großer, mit Holz getäfelter Keller, den man ggf. als
Wohnreserve nutzen könnte
• Abstellkammer unter der Kellertreppe

Großzügiger Dachboden
• Wärmedämmung bis in den First, 2 Veluxfenster mit Rollos,
Ausbaureserve

Garage in ca. 80 Meter Entfernung mit elektrischem Torantrieb.


            

                Das angebotene Haus steht im wunderschönen Mölln/ Herzogtum Lauenburg, im Wohngebiet Hansaviertel.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich in der Nähe und zum Teil fußläufig. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 210 Meter entfernt und in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.

Mölln ist die Stadt Till Eulenspiegels mit einer wunderschönen Altstadt, umgeben von Wäldern und der Möllner Seenplatte ( 7 Seen), gelegen am Elbe-Lübeck-Kanal.
Mölln ist Mittelzentrum mit allen Schularten, Kindertagestätten, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung ( A1, A 24, Bus, Bahn)
- Kreisstadt Ratzeburg 12 km - Lübeck 30 km - Ostsee 60 km.
- Hamburg 50 km, 50 Autominuten, im Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
                

                Zusätzliche Fakten
• Massivbauweise, Haus zusätzlich verklinkert, Vordach und
Glasbausteine erneuert
• Alle Fenster wurden erneuert, alle haben Außenrolläden, 3 davon
elektrisch ( Terrassentür, Wohnzimmerfenster und Schlafzimmer)
• Alle Heizkörper wurden erneuert ( mit Ausnahme im Flur im EG)
• Einbauküche
• Gäste-WC modernisiert, ebenfalls wurden der Fußboden im Flur
und der Küche einheitlich neu gefliest und der Teppichbelag auf der
Treppe und im Flur im 1. OG erneuert
• Das Stäbchenparkett im Wohnzimmer wurde vor geraumer Zeit
abgeschliffen und neu versiegelt
• Der Kamin im Wohnzimmer wurde aktuell nachgerüstet, so dass er
lt. schriftlicher Bescheinigung des Schornsteinfegers dauerhaft,
auch über das Jahr 2026 ( neue Vorschriften) betrieben werden
darf
• Das Haus ist mit einem TV- Kabelanschluss ausgestattet. In der
Straße liegt bereits ein Glasfaserkabel, zu welchem ein
Hausanschluss kurzfristig möglich ist

Energie
• Energieausweis: Energieeffizienzklasse „E“
. Ausstellungsdatum 29.07.2024,Gültig bis: 28.07.2034
• Gebäudenutzfläche ( gemäß Energieausweis) 148 qm
• Energieträger/Wärmeerzeuger: Fernwärme

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!